建筑工程施工合同交底书.docx

?##一、合同交底概述

（一）合同交底的定义

合同交底是指在合同签订后，由合同管理人员或项目负责人向项目相关人员（包括项目管理人员、施工人员、技术人员等）详细传达合同内容、条款要求、双方权利义务、风险防范等信息的过程。其目的是确保项目团队所有成员对合同有清晰、准确的理解，以便在项目实施过程中能够正确履行合同义务，有效防范合同风险，保障项目顺利进行。

（二）合同交底的重要性

1.确保合同执行的准确性

通过合同交底，项目团队成员能够明确各自在合同中的职责和任务，清楚知道合同对各项工作的具体要求，从而避免因理解偏差导致的工作失误，保证合同执行的准确性。

2.加强团队协作

合同交底使项目团队成员对合同整体框架和目标有统一认识，有助于打破部门之间的信息壁垒，促进各部门之间的协作与沟通。大家围绕合同要求协同工作，形成合力，共同推动项目进展。

3.有效防范合同风险

项目团队成员了解合同中的风险条款和应对措施后，可以在工作中提前做好防范准备，及时发现潜在风险并采取相应措施加以解决，降低合同风险对项目的不利影响。

4.保障项目顺利实施

准确理解合同要求并严格执行，能够减少合同纠纷和违约情况的发生，确保项目按照合同约定的时间、质量、成本等要求顺利实施，实现项目预期目标。

##二、施工合同主要内容

（一）工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程规模：[建筑面积、层数、结构类型等详细描述]

4.工程内容：[包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等具体涵盖的工作内容]

（二）合同工期

1.开工日期：[预计开工日期]

2.竣工日期：[预计竣工日期]

3.合同工期总日历天数：[具体天数]

4.工期延误及提前竣工的约定

-工期延误：明确因发包人原因、不可抗力、承包人原因等导致工期延误的情形及相应责任承担方式。例如，因发包人未按时提供施工场地、图纸等造成工期延误的，工期相应顺延；因承包人自身原因导致工期延误的，承包人需承担相应违约责任，如支付逾期违约金等。

-提前竣工：约定承包人提前竣工的奖励措施，如提前竣工奖金的数额及支付方式等。

（三）质量标准

1.工程质量要求：[明确执行的国家或行业质量验收规范标准，如建筑工程施工质量验收统一标准、各专业工程施工质量验收规范等]

2.质量保修

-保修范围和内容：详细列出工程保修的具体范围，包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、给排水管道等。

-保修期限：按照相关规定和合同约定明确各部分工程的保修期限，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年等。

-保修责任：规定承包人在保修期间的责任和义务，如接到保修通知后及时派人维修，承担因质量问题造成的损失赔偿等；同时明确发包人在保修过程中的配合义务。

（四）合同价款与支付

1.合同价款：[明确合同总价金额或计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]

2.计价方式

-固定总价合同：说明总价包含的风险范围和风险费用的计算方法。一般情况下，除合同约定的调整因素外，合同总价不作调整。

-固定单价合同：明确单价包含的工作内容、风险范围以及单价调整的条件和方法。当工程量发生变化时，按照合同约定的单价调整原则进行结算。

-可调价格合同：约定价格调整的依据、调整方法和调整程序等。例如，根据工程造价管理部门发布的价格指数、市场价格波动等因素进行价格调整。

3.工程预付款

-预付款金额：[具体预付款数额]

-支付时间和比例：合同签订后[X]天内，发包人按照合同总价的[X]%向承包人支付工程预付款。

-预付款抵扣：明确预付款在工程进度款支付过程中的抵扣方式和时间，如从第[X]个月开始，在每月工程进度款中按照一定比例抵扣，直至预付款全部扣完。

4.工程进度款支付

-支付周期：一般为每月或每季度支付一次工程进度款。

-支付比例：根据已完工程质量验收合格情况，按照当月或当季已完工程价款的[X]%支付工程进度款，但需扣除当月或当季应扣回的预付款、质量保证金等。

-支付程序：承包人在每个支付周期结束后[X]天内，向发包人提交已完工程量报告和支付申