建筑工程合同关于质保期及质保金的约定.docx

?一、引言

在建筑工程领域，质保期及质保金的约定是保障工程质量、维护双方权益的重要条款。明确的质保期和合理的质保金规定，有助于确保工程在交付后一定期限内出现质量问题时，承包方能够及时履行维修责任，同时也为发包方提供了相应的经济保障。本约定旨在详细阐述建筑工程合同中关于质保期及质保金的各项内容，以便双方在签订合同时充分理解并遵守相关规定。

二、质保期的定义与期限

（一）质保期定义

质保期是指从工程竣工验收合格之日起，承包方对工程质量承担保修责任的期限。在质保期内，承包方应按照合同约定及相关法律法规的要求，对工程出现的质量问题进行免费维修、返工或采取其他补救措施，以确保工程质量始终符合合同规定的标准。

（二）质保期期限

1.一般工程

对于一般的建筑工程项目，质保期期限根据不同的工程部位和性质确定。具体如下：

-地基基础工程和主体结构工程：质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为地基基础和主体结构是建筑物的关键部分，其质量直接关系到建筑物的安全性和稳定性，需要长期的质量保障。

-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：质保期为5年。这些部位一旦出现渗漏问题，会给用户带来极大的不便和损失，因此需要较长时间的质保期来确保质量。

-供热与供冷系统：质保期为2个采暖期、供冷期。供热与供冷系统的正常运行直接影响到建筑物的使用功能，在质保期内确保系统稳定运行，能够保障用户的舒适体验。

-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：质保期为2年。这些工程部分相对较为复杂，在使用过程中可能会出现一些质量问题，设定2年的质保期能够及时发现并解决可能出现的故障。

2.特殊工程

对于一些特殊的建筑工程，如高科技产业园区、大型商业综合体等，双方可根据工程的实际情况和特点，在合同中另行约定质保期期限。但该期限不得低于国家相关法律法规规定的最低标准，以充分保障工程质量和用户权益。

三、质保期的起始与终止

（一）起始日期

质保期自工程竣工验收合格之日起计算。工程竣工验收合格是指工程按照合同约定的各项标准完成施工，经发包方组织相关单位进行验收，确认工程质量符合要求，并签署竣工验收报告的日期。在计算质保期起始日期时，应以竣工验收报告上注明的日期为准。

（二）终止日期

质保期届满日期为质保期起始日期加上合同约定的质保期期限。在质保期届满后，若工程未出现质量问题，承包方的质保责任即告终止。但若在质保期内出现质量问题且承包方未按照合同约定履行保修义务，质保期应顺延至质量问题得到妥善解决之日。

四、质保期内的保修责任

（一）承包方的保修义务

1.承包方应在质保期内建立专门的售后服务团队，配备足够的专业技术人员和维修设备，确保能够及时响应发包方提出的质量问题反馈。售后服务团队应制定详细的值班制度和维修流程，保证在接到维修通知后能够迅速安排人员前往现场进行维修。

2.对于发包方在质保期内通知的质量问题，承包方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行检查和维修。若因特殊情况无法按时到达现场，承包方应提前向发包方说明原因，并协商确定新的到达时间。

3.承包方应对工程质量问题进行全面检查和评估，制定详细的维修方案，并在维修前向发包方提交维修方案，经发包方认可后方可实施。维修方案应包括维修内容、维修方法、维修时间、安全保障措施等方面的内容，确保维修工作能够安全、有效地进行。

4.在维修过程中，承包方应严格按照维修方案进行施工，保证维修质量。维修工作完成后，承包方应清理现场，恢复工程原状，并邀请发包方进行验收。验收合格后，承包方应向发包方提交维修报告，说明质量问题的原因、维修过程及维修结果等情况。

（二）发包方的协助义务

1.发包方应在质保期内及时向承包方反馈工程出现的质量问题，并提供必要的协助和配合。例如，提供相关的工程资料、协助安排维修人员进入施工现场等。

2.在承包方进行维修工作时，发包方应协调施工现场的其他相关单位，确保维修工作能够顺利进行。如涉及到其他施工单位的施工区域或设备，发包方应负责协调相关单位进行必要的调整和配合。

（三）保修费用

1.在质保期内，因工程质量问题产生的维修费用由承包方承担。这些费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用、设备费用等。若因发包方使用不当或不可抗力等非承包方原因导致的质量问题，维修费用由责任方承担。

2.若承包方未按照合同约定履行保修义务，发包方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的全部费用由承包方承担。发包