房屋买卖合同纠纷民事起诉状.docx

?原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]

联系方式：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]

联系方式：[联系电话]

一、诉讼请求

1.请求判令被告继续履行原被告双方于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户手续；

2.请求判令被告向原告支付逾期办理房屋过户手续的违约金，暂计至起诉之日为[X]元（以房屋总价款[房屋总价金额]为基数，按照每日[X]%的标准，自[应办理过户日期]起计算至实际办理过户手续之日止）；

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

（一）合同签订情况

[具体日期]，原告与被告在平等、自愿、公平的基础上，签订了《房屋买卖合同》。合同约定，被告将其位于[房屋具体地址]的房屋出售给原告，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋总价款为人民币[房屋总价金额]元。付款方式为：原告于合同签订之日向被告支付定金人民币[定金金额]元；于[具体日期]支付首付款人民币[首付款金额]元；剩余房款人民币[剩余房款金额]元通过银行贷款方式支付。双方还约定，被告应于[过户期限]前协助原告办理房屋过户手续。

（二）合同履行情况

1.合同签订后，原告依约履行了自己的义务。原告于合同签订当日即向被告支付了定金人民币[定金金额]元，并于[具体日期]按时支付了首付款人民币[首付款金额]元。此后，原告积极配合银行办理贷款手续，按照银行要求提供了各种资料，并支付了相关费用。经银行审批，原告获得了贷款额度人民币[贷款金额]元，并与银行签订了贷款合同。

2.然而，被告却未能按照合同约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务。在约定的过户期限届满后，原告多次催促被告，被告均以各种理由拖延，至今仍未协助原告办理房屋过户手续。被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成了极大的损失。

（三）违约金计算依据

根据双方签订的《房屋买卖合同》第[具体条款]条约定：如因甲方（被告）原因未能在本合同约定的期限内协助乙方（原告）办理房屋过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。截至起诉之日，被告逾期办理房屋过户手续已达[逾期天数]天，按照上述约定，被告应向原告支付违约金暂计人民币[X]元（以房屋总价款[房屋总价金额]为基数，按照每日[X]%的标准，自[应办理过户日期]起计算至起诉之日止）。此后的违约金仍应按照合同约定继续计算，直至被告实际协助原告办理房屋过户手续之日止。

综上所述，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。

三、证据及证据来源，证人姓名和住所

（一）证据清单

1.《房屋买卖合同》，证明原被告双方存在房屋买卖关系及各自的权利义务；

2.定金收据，证明原告已向被告支付定金人民币[定金金额]元；

3.首付款支付凭证，证明原告已向被告支付首付款人民币[首付款金额]元；

4.银行贷款合同及相关审批文件，证明原告已获得银行贷款并具备支付剩余房款的能力；

5.原告与被告关于催促办理过户手续的聊天记录、短信记录、通话记录等，证明原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告予以拖延的事实。

（二）证据来源及证人情况

1.上述证据均来源于原告与被告之间的房屋买卖交易过程及相关沟通记录。

2.本案无证人。

四、此致

[具体名称]人民法院

附：本起诉状副本[x]份

起诉人(签名)：[原告姓名]

[起诉日期]

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