房屋改建协议书.docx

?甲方（房屋所有权人）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

乙方（改建施工方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），现甲方拟对该房屋进行改建，乙方具备相关改建施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改建事宜达成如下协议：

一、改建房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。

2.改建内容概述：甲方计划对该房屋进行内部布局调整、部分结构加固及外立面装修等改建工程，具体改建内容以双方确认的施工图纸为准。

二、改建工程范围及要求

1.工程范围

-室内改建：包括但不限于拆除原有的非承重墙，重新划分房间功能区域，如增加卧室、客厅、卫生间等；对室内地面进行拆除并重新铺设[具体地面材料]；对墙面进行铲除、粉刷或张贴[具体墙面装饰材料]；对天花板进行吊顶处理，采用[具体吊顶材料及样式]。

-结构加固：根据房屋结构安全检测报告及改建设计要求，对需要加固的部位进行结构加固处理，如增加承重梁、柱，对楼板进行加固等，确保改建后的房屋结构安全符合国家相关标准。

-外立面装修：对房屋外立面进行改造，更换门窗，采用[具体门窗类型及材质]，确保门窗的密封性和隔音效果；对外墙面进行粉刷，采用[具体外墙涂料颜色及品牌]，并根据设计要求增加外立面装饰线条、造型等。

-其他：按照改建设计方案，对房屋的水电线路进行重新铺设，确保水电系统安全、合理；对室内外排水系统进行疏通、改造，保证排水畅通。

2.工程要求

-乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。

-改建工程所使用的材料和设备必须符合国家质量标准及环保要求，乙方应向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。

-在施工过程中，乙方应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。

三、工程期限

1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。

2.如遇下列情况，工期相应顺延：

-不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁等）导致工程无法正常施工的；

-因甲方原因导致工程变更或延误施工条件的；

-经甲方书面认可的其他合理原因。

四、合同价款及支付方式

1.合同价款

-本改建工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部改建工程内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金及风险费用等一切费用。

-除非本合同另有约定，在合同履行期间，不因任何因素调整合同总价，但因甲方原因导致工程变更的除外。

2.支付方式

-预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成外立面装修及室内装饰工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-竣工验收款：工程全部竣工并经甲方、监理单位及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-质量保证金：合同总价的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质量保证期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金无息退还给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权对