房地产开发项目转让协议书范本.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房地产开发项目转让给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[项目详细地址]

3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中包括住宅面积[X]平方米、商业面积[X]平方米等（具体以规划部门批准为准）。

4.项目现状：该项目已取得[相关前期手续名称，如土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]，目前处于[项目进展阶段，如基础建设阶段、主体施工阶段等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方经协商确定，本房地产开发项目的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包括项目现状下的土地使用权、地上建筑物及附着物、已取得的相关手续权益等一切与项目相关的权益及资产价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。

-首付款：在甲方协助乙方完成项目转让的相关手续（包括但不限于土地使用权变更登记、项目相关备案变更等）且经乙方确认手续办理完毕后的[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。

-尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在项目竣工验收合格且取得房地产初始登记证明后的[X]个工作日内支付给甲方。

三、项目转让的条件及相关手续办理

1.转让条件：

-甲方保证对该房地产开发项目拥有合法、完整的处置权，不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利受限的情况，亦不存在任何与第三方的纠纷或潜在纠纷影响项目的转让及后续开发。

-甲方应确保已按照项目前期开发的相关要求，足额缴纳了土地出让金及其他应缴纳的费用，不存在拖欠政府规费或其他债务导致项目无法正常推进的情形。

-项目已取得的各项前期手续真实、有效，且符合法律法规及当地政策的要求，不存在因手续瑕疵导致项目后续开发受阻的风险。

2.手续办理：

-甲方协助义务：

-甲方应积极协助乙方办理项目转让涉及的所有手续，包括但不限于向相关部门提交转让申请、提供必要的文件资料、配合乙方进行现场勘查等，确保手续办理的顺利进行。

-在办理土地使用权变更登记手续过程中，甲方应承担因项目转让产生的应由其缴纳的税费等相关费用。如因甲方原因导致手续办理延误或产生额外费用，由甲方负责承担并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

-乙方配合义务：乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理手续所需的文件资料，并配合甲方完成各项手续办理过程中的相关工作。乙方应承担因自身原因导致手续办理延误或产生额外费用的责任。

-手续办理期限：双方应共同努力，在本协议签订后的[X]个工作日内启动项目转让手续的办理工作，并确保在[X]个工作日内完成土地使用权变更登记等主要手续。对于其他相关手续，应按照法律法规及当地政策规定的合理期限内完成。

四、项目相关资料及资产移交

1.资料移交：

-在乙方支付定金后的[X]个工作日内，甲方应向乙方移交与项目相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、设计图纸、工程预算、工程进度报告、项目前期费用缴纳凭证等。

-甲方应确保移交的资料真实、完整、有效，并对资料的真实性、完整性负责。如因资料虚假或不完整导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.资产移交：

-项目现状下的地上建筑物及附着物（如有）、施工设备、办公用品等与项目相关的资产，甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内按照现状移交给乙方。移交时，双方应签署资产移交清单，明确资产的名称