房屋买卖合同补充协议.docx

?甲方（卖方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了《房屋买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋基本情况的补充

1.主合同中约定的房屋地址为__________________，房屋建筑面积为______平方米（以房屋产权登记部门实际测量为准）。如实际面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：

-面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

-面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起______日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

2.房屋的附属设施设备及装修情况详见附件一《房屋附属设施设备及装修清单》，该清单作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。甲乙双方应按照清单内容进行交接，如有不符，双方应协商解决。

二、关于房屋交付的补充

1.甲方应在______年______月______日前将符合以下条件的房屋交付给乙方：

-房屋经竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》；

-房屋的水、电、气、通讯等配套设施齐全，能够正常使用；

-房屋已完成室内装修，装修标准符合附件一的约定；

-房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.如甲方未能在上述约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的房屋保管责任。

3.房屋交付时，双方应进行现场验收，如发现房屋存在质量问题或与附件一约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出。甲方应在______日内负责修复或整改，并承担相应费用。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照上述逾期交付的约定承担违约责任。

三、关于房屋产权登记的补充

1.甲乙双方应按照主合同及相关法律法规的规定，及时办理房屋产权登记手续。甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，所需税费按照国家规定各自承担。

2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并承担因延迟办理给乙方造成的损失。

四、关于房屋价款及付款方式的补充

1.经双方协商一致，房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。乙方已按照主合同约定向甲方支付了定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方履行完合同义务后，抵作房价款。

2.乙方应在______年______月______日前向甲方支付第二期房价款人民币______元（大写：______元整）。剩余房价款人民币______元（大写：______元整），乙方申请银行贷款支付。乙方应在签订本补充协议后______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起___