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不动产融资租赁合同

北京外交人员房屋服务公司以下简称甲方自____年__月__日起，将______外交人员公

寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆以下简称乙方作住宅之用。如房屋结

构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。

双方兹订立租赁合同如下：

第一条

自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金外汇支票____美元或其他外币，或外汇

兑换券___元。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付

千分之____的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。

甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行

调整，但应提前三个月通知乙方。

第二条

甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和

煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲

方将酌情减收相应的费用。

第三条

甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：

1.屋顶漏雨，地板糟朽;

2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;

3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生

设备的修理和更换;

4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;

5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;

6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。

乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，

甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。

第四条

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甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协

助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，

甲方可进入乙方住宅处置。

甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。

第五条

由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事

故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲

方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖

延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可

以随时解除合同。

第六条

乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责

修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》另发中的’规定。乙方对公寓住房结构或装置设备

的自然损耗不负赔偿责任。

第七条

乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：

1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;

2.增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲

方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以

自费油漆粉刷房间。

第八条

乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙

方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全

部责任。

乙方应自行设置必要的消防器材。

第九条

遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭