房地产经济学章帅96课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、马歇尔地租理论二、克拉克地租理论三、赫德的区位地租理论第二章地租与区位理论四、阿隆索的地租理论

一、马歇尔地租理论马歇尔经济学说用折衷主义的手法建立一个以“均衡价格论”为核心的完整的经济学体系。马歇尔认为土地是一种特定形式的资本，主要有如下特性：（1）土地供给数量与需求无关；（2）土地没有生产费用；（3）使用一块土地就是对一定空间的支配；（4）土地的位置和形状是天然形成的；（5）土地的肥力是自然和人为共同决定；地租由土地的原始价值、私有价值和公有价值三部分组成；马歇尔提出了稀有地租的概念；最大贡献在于首次论述了城市工商业的土地价值问题，提出了城市地租理论。

二、克拉克的地租理论地租理论1克拉克于1900年左右提出了西方经济学中的“边际生产力分配理论”。该理论认为土地租金是由在土地上最后一单位投入的边际产出决定的，在数额上等于边际收益产品。2城市地租理论旨在论证每一具体土地的价值是如何确定的，正是因为每一块土地本身具有的区位属性不同而造成的土地的巨大差异，克拉克地租理论的中心内容是地租是土地本来的产品，地区的确定要根据边际生产力原则，按剩余法确定。任何生产至少需要两种生产要素的相互配合才能进行，当两种要素结合而产生出某种产品时，他们都对该产品及其价值作了贡献。因此地租是土地这个生产要素对于产品及其价值所作贡献的报酬。

三、赫德的区位地租理论伴随城市人口的增加和城市地域范围的扩张，原先远离城市的土地必将被投入使用。城市中心的土地和远郊的土地满足了不同人群的需求，随着城市的扩张，城市地域的任何一级土地都具有租金，所有的土地都愿意租给付出最高租金的人。价值以来与经济租金，而经济租金依赖于区位，区位依赖于便利性，因此城市边缘土地的价值，即为农地的利用价值。赫德

四、阿隆索的地租理论阿隆索建立了厂商对城市土地的投标曲线，然后根据经济学中的一般均衡原理，在土地市场的均衡中创造包括农业、工商业和居住用地在内的土地价值模式。假设条件：经济活动在一个完全均质的地域进行，地域的中心是商品交换的唯一场所，土地可自由拍卖，税率统一，并且地主和土地使用者对市场都有完备的知识和了解，市场上选择土地为了获取最大利润，地主则是谋取最大收益来出租土地。地租

四、阿隆索的地租理论地租地价城市中心距离地价曲线竞价曲线图1阿隆索的竞价曲线

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