房地产经济学章帅81课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、房地产周期的概念二、房地产周期的类型三、房地产周期的阶段第八章房地产周期循环与泡沫8.2房地产周期的概述四、课程小结

一、房地产周期的概念房地产周期本质上属于经济周期，与经济周期有本质相似性。房地产业的发展也呈现出扩张和收缩的交替出现、波峰波谷不断循环、复苏与衰退往返运行的状态。一般也可分为扩张、收缩两个阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节。

一、房地产周期的概念房地产周期01房地产周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。02宏观经济复苏后，房地产投资随之上升，在宏观经济的持续增长带动下，房地产需求上升，价格也随之上升。03由于房地产周期的繁荣期来的较早，没有宏观经济那种各行业之间相互消长的影响，房地产业通常比宏观经济先进入衰退期。

二、房地产周期的类型古典型：房地产活动的绝对水平有规律地出现上升和下降的交替和循环。增长型：房地产经济的绝对量并不下降，而是其增长速度减缓。古典周期与增长周期以房地产景气指数波峰与波谷间的幅度为参照指标。123基钦周期、朱格拉周期和库兹涅茨周期温和、适度、剧烈的房地产周期波动基钦周期是短期性波动持续时间为40个月；朱格拉周期为中长期波动，大约为10年左右时间库兹涅茨周期为较长时间波动，一般在15~25年

三、房地产周期的阶段复苏与增长阶段房地产周期的阶段房价开始回升，少数投机者入市，市场交易量增加，空置率下降，各种因素带动房价缓慢回升。繁荣阶段宏观经济进一步扩张，企业效率提高，消费需求迅速增长，房地产市场交易量明显增加，价格上升，炒楼行为愈演愈烈，政府出台相关限制政策。危机与衰退阶段当投资者和投机需求无法转换为消费需求，高房价将真正的自住需求者排斥出市场而仅靠投机资金支持的时候，房地产开始由盛转衰。萧条阶段房价和租金持续下降，交易量锐减，空置率居高不下，大量房地产商破产。

01房地产周期的定义02房地产周期的类型四、课程小结03房地产周期的四个阶段

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