房地产经济学主讲人 华 佳.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

23、房地产需求的类型4.2.1房地产需求的内涵与特点（1）生产性需求其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者。这类需求直接同社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。房地产开发商要从生产性需求出发，提供符合需求的这类物业。

34.2.1房地产需求的内涵与特点（2）消费性需求住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。一般占总需求的70%~80%左右。3、房地产需求的类型按住宅的分类，居住消费需求又可以分为：花园别墅需求、高层住房需求、多层住房需求、大中小各类房型的需求和各种不同档次的住房需求等。

（3）投资性需求在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。44.2.1房地产需求的内涵与特点3、房地产需求的类型投资性需求本质上属于获利性的投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，同样房屋出租是为了获得租金收入。

54.2.1房地产需求的内涵与特点①投资性需求的必然性价值量大稀缺资源超耐用品升值趋势投资风险较小，收益稳定，是良好的投资工具。3、房地产需求的类型（3）投资性需求

64.2.1房地产需求的内涵与特点长期性投资短期性投机炒作境外人士需求外省市人士需求本地人士需求按投资周期按需求对象②投资性需求的细分3、房地产需求的类型（3）投资性需求

74.2.1房地产需求的内涵与特点消极作用：过度投机可能增加房地产市场需求的水分和泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，导致房价大起大落.积极作用：它是市场经济的滑润剂，有利于促进房地产市场繁荣③投资性需求的两重性3、房地产需求的类型（3）投资性需求

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