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物业与开发商合同

合同编号：[具体编号]

开发商：[开发商公司名称]，地址：[开发商地址]，联系方式：[开发商联系电话]，邮箱：[开发商邮箱]

物业：[物业公司名称]，地址：[物业地址]，联系方式：[物业联系电话]，邮箱：[物业邮箱]

第一章：合同双方

1.开发商信息：

开发商为房地产开发企业，拥有开发项目的土地使用权和相关建设规划许可，负责项目的建设和交付。

2.物业信息：

物业为专业的物业管理公司，具备相应的物业管理资质和经验，负责项目的日常维护和管理。

第二章：物业交付

1.交付时间：

开发商应在[具体交付日期]前将物业交付给物业，交付时应保证物业符合交付标准。

2.交付标准：

物业应符合国家和地方相关标准，包括建筑结构、装修装饰、配套设施等方面的要求。具体标准应在合同附件中明确列出。

3.交付手续：

开发商应向物业提供物业交付所需的相关文件和资料，包括竣工备案表、房屋质量保证书、住宅使用说明书等。物业应在收到相关文件和资料后进行审核，如无异议，应在[规定时间]内办理物业交付手续。

第三章：物业维护与管理

1.公共区域维护：

物业应负责公共区域的清洁、绿化、维修等工作，保证公共区域的整洁、美观和安全。公共区域包括小区道路、广场、停车场、绿化地带等。

2.设施设备管理：

物业应负责设施设备的日常维护、保养和管理，保证设施设备的正常运行。设施设备包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。

3.环境卫生管理：

物业应制定环境卫生管理制度，负责小区内的环境卫生管理工作，包括垃圾清运、污水处理等。物业应定期对小区进行卫生清洁，保持小区的环境卫生。

4.安全管理：

物业应制定安全管理制度，负责小区的安全管理工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全等。物业应加强对小区的安全管理，保证业主的人身和财产安全。

第四章：费用及支付

1.物业服务费：

业主应按照约定的标准向物业支付物业服务费，物业服务费包括物业人员工资、设施设备维护费用、环境卫生管理费用等。物业服务费的标准应在合同附件中明确列出。

2.其他费用：

业主还应按照约定的标准向物业支付其他费用，如水电费、燃气费等。其他费用的标准应在合同附件中明确列出。

3.支付方式：

业主应按照约定的支付方式向物业支付费用，支付方式可以是现金、支票、转账等。物业应提供相应的收费凭证，业主应妥善保管收费凭证。

4.费用调整：

如因物价上涨、服务内容增加等原因需要调整物业服务费，物业应提前[规定时间]通知业主，并经业主大会同意后实施。

第五章：业主权益与义务

1.业主权利：

业主享有物业的所有权和使用权，有权对物业的使用、维护和管理进行监督和建议。业主有权参加业主大会，行使表决权等权利。

2.业主义务：

业主应遵守物业管理制度，按时缴纳物业服务费和其他费用。业主应爱护物业设施设备，不得损坏、擅自改变物业的使用性质。业主应配合物业的工作，不得妨碍物业的正常维护和管理。

第六章：开发商权利与义务

1.开发商权利：

开发商有权对物业的建设和交付进行监督和管理，保证物业符合相关标准和要求。开发商有权对物业的使用和维护进行监督和指导，保证物业的正常运行。

2.开发商义务：

开发商应按照合同约定的时间和标准将物业交付给物业，提供相关的文件和资料。开发商应配合物业的工作，协助物业解决物业交付和管理过程中出现的问题。开发商应在物业保修期内承担物业的保修责任，及时处理业主的投诉和维修要求。

第七章：违约责任

1.双方违约情形：

双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行或未完全履行义务，即为违约。违约情形包括未按时交付物业、未按时缴纳物业服务费、未履行安全管理义务等。

2.违约责任承担：

如一方违约，应承担相应的违约责任，违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应在合同中明确约定，如未约定，应按照相关法律法规的规定确定。

第八章：合同变更与解除

1.合同变更：

如双方需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。

2.合同解除：

如双方需要解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第九章：争议解决

1.争议解决方式：

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或法院：

如双方约定通过仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。如双方未约定仲裁机构，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章：其他条款

1.通知与送达：

双方在合同履行过程中如需通知对方，应按照合同约定的方式进行通知和送达。通知和送达的方式包括书面通知