建筑工程经济模块二技术方案经济效果评价课件.pptx

建筑工程经济模块二技术方案经济效果评价

CONTENTS01.经济效果评价的内容03.投资收益率分析05.财务净现值分析02.经济效果评价指标体系04.投资回收期分析06.财务内部收益率分析07.基准收益率的确定08.偿债能力分析

PART3投资收益率分析

上节课回顾经济效果评价体系确定性分析盈利能力分析动态分析静态分析静态投资回收期投资收益率总投资收益率资本金净收益率财务内部收益率财务净现值盈利平衡分析不确定性分析偿债能力分析利息备付率敏感性分析偿债备付率贷款偿还期资产负债率流动比率速动比率确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率总投资收益率线性非线性

投资收益率分析1.投资收益率概念投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。它表明技术方案在正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的技术方案，可计算生产期年平均净收益额与技术方案投资的比率。其计算公式为∶R=×100%AI式中R—投资收益率A—技术方案年净收益额或年平均收益额I—技术方案投资

投资收益率分析2.判别准则将计算出的技术方案投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（RC）进行比较。若R≥RC，则技术方案可以考虑接受；若RRC，则技术方案是不可行的。R=×100%AI投资收益率计算公式R2＜RC计算该技术方案不可行计算R1≥RC该技术方案可行

投资收益率分析3.应用式根据分析的目的不同，技术方案的投资收益率又具体分为：总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）。总投资收益率（ROI）表示技术方案总投资的盈利水平ROI=×100%EBITTI资本金净利润率（ROE）表示技术方案资本金的盈利水平ROE=×100%NPEC

投资收益率分析总投资收益率（ROI）表示技术方案总投资的盈利水平。按下式计算：ROI=×100%EBITTIEBIT技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。（年息税前利润=年利润总额＋计入年总成本费用的利息费用）。技术方案总投资。（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）TI

投资收益率分析【例题】试计算如下方案的总投资利润率。已知某技术方案拟投入资金和利润如下表所示，计算该方案的总投资利润率。序号项目年份1234567~101建设投资1.1自有资金部2贷款本金20001.3贷款利息（年利率为6%，投产后前4年等本偿还，利息照付）60123.692.761.830.92流动资金2.1自有资金部分3002.2贷款1004002.3贷款利息（年利率为4%）4202020203所得税前利润-505505906206504所得税后利润（所得税率为25%）5465487.5ROI=×100%EBITTI答题区域解：根据公式：先求EBIT及TI的值，再代入公式。解：EBIT=建设投资贷款利息309万流动资金贷款利息144万税前利润4310万（123.6＋92.7＋61.8＋30.9）=309（4＋20×7）=144（-50＋550＋590＋620＋650×4）=4310=4763÷8=595.38万元

投资收益率分析【例题】试计算如下方案的总投资利润率。已知某技术方案拟投入资金和利润如下表所示，计算该方案的总投资利润率。序号项目年份1234567~101建设投资1.1自有资金部2贷款本金20001.3贷款利息（年利率为6%，投产后前4年等本偿还，利息照付）60123.692.761.830.92流动资金2.1自有资金部分3002.2贷款1004002.3贷款利息（年利率为4%）4202020203所得税前利润-505505906206504所得税后利润（所得税率为25%）5465487.5TI=解：自有资金1540万贷款本金2000万建设期利息60万全部流动资金800万1200＋340=1540万2000万60万300＋100＋400=800万=4400万元ROI=×100%EBITTI答题区域解：根据公式：=595.38÷4400=13.53%

投资收益率分析总投资收益率的判别标准总投