建筑工程计量与计价-1742204577372.pptx

建筑工程计量与计价项目2：建筑面积计算———2.2建筑面积计算主讲老师：孙微

知识介绍不计算建筑面积的范围1、与建筑物内不相连通的建筑部件；指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

知识介绍不计算建筑面积的范围3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;即影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;露台应满足四个条件：无盖04有围护设施03可出入02位置，设置在屋面、地面或雨篷顶01如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

知识介绍不计算建筑面积的范围5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台(包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等)，其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

知识介绍不计算建筑面积的范围6、勒脚、附墙柱（非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.1m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

知识介绍不计算建筑面积的范围7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积。如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要计算。

知识介绍不计算建筑面积的范围9、无围护结构的观光电梯。10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

知识介绍不计算建筑面积的范围建筑面积计算步骤：一读图分析、二分块列项、三取尺计算。1、在读图分析中，应特别注意以下几点：01注意高跨多层和低跨单层的分界线及其尺寸，以便分开计算建筑面积。02注意平面图与剖面图中，底层与标准层的外墙有否变化，以便正确确定尺寸。03仔细查看室内是否有结构层、夹层和回廊，以便确定是否需要增算建筑面积。04检查外廊、阳台、棚顶等的结构布置情况，以便按规则要求列取计算项目。05查看房屋的顶上底下、前后、左右有否附属建筑物。

知识介绍不计算建筑面积的范围2、在分类列项时，应注意：根据图纸平面的各种具体情况，按照单层、多层、走廊、阳台和附属建筑物等进行分类列项。在设计图纸中一般横轴以A、B、C等大写字母表示；纵轴以1、2、3等数字表示。计算的时候用横轴和纵轴的起止编号加以标注，以便查找和核对。

知识介绍不计算建筑面积的范围3、取尺寸计算：根据所列项目和标注的轴线编号查取尺寸，横轴乘纵轴列出计算式，计算形式统一，排列有规律，以便于检查错误、纠正错误。计算时要注意当建筑物内留有天井时，应扣除天井面积。挑台、檐廊和无围护结构阳台，一般都设有栏杆或栏板，其水平面积按结构底板外边线取尺寸。计算时按结构外边线取尺寸，但设计图纸上多以轴线标注尺寸，所以要注意把墙厚加进去，进行转换。注意在同一轴线上有墙、有柱时，要查看墙柱外边线是否一致，不一致时要按墙取。注意

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