东湖山庄别墅策划.ppt

东湖山庄·熙园营销筹划报告

有一群人，喜欢在自己的私家庄园，寻求最自然的养生之道，即是他们的人生真谛

我们的做法，与传统的营销筹划公司有所不同……因为市场在变，游戏规那么在变消费者需求的洞察，是一切工作的前提致业，在追索市场的需求中寻求制胜之道

东湖山庄·熙园致业

东湖山庄·熙园致业

东湖山庄·熙园致业工程价值点寻找市场突破点找到工程定位支撑目标客群定位营销总攻略市场情况调查项目优劣势分析工程营销筹划思路

东湖山庄Mountainvilla第一章，工程市场分析

东湖山庄Mountainvilla1.1武汉别墅市场概况第一阶段:1993—1997年启蒙阶段武汉别墅市场的开展第二阶段:1998—2000年起步阶段第三阶段:2001年至今开展阶段武汉别墅仅两个工程地产步入上升期,武汉别墅悄然兴起武汉别墅市场蓬勃开展

东湖山庄Mountainvilla武汉别墅市场的现状经过近十年的开展，武汉市别墅开发已形成明显的区域性，即武汉别墅的板块趋向初现雏形。目前,初步形成6大板块:最具规模的别墅区——盘龙城板块度假休闲定位的别墅区——金银湖板块最具浪漫写意的别墅区——沌口板块最接近城区、起源较早的别墅区——南湖板块低价策略的别墅区——汤逊湖板块高调热闹的中心区——城市别墅板块

东湖山庄Mountainvilla片区楼盘名称地址类型价格:元/平方）光谷汤逊湖畔宜家汤臣庄园1896江夏阳光大道特1号独栋、双联、叠拼8800美院cost一期庙山开发区江夏大道邬树村、汤逊湖畔独体、联排、叠加9600保利十二橡树庄园东湖开发区民族大道与中环线交汇处独栋12000盘龙城片巢NEST盘龙城开发区盘龙大道9号独栋、双联、联排7700F、天下盘龙城开发区刘宋路18号独栋11000沌口后观湖片人信·千年美丽汉阳区新区知音湖畔联排、独栋7000汉口金银湖片顺驰·泊林东西湖金银湖畔联排4700金银湖畔金银湖马池环湖路东联排7000武昌东湖片东湖天下武昌区东湖路189号联排12000武昌沙湖片水岸星城武昌区徐东二路2号联排10000武昌沙湖片南湖山庄半岛花园三期洪山区珞狮南路507号联排9000汉阳莲花湖片金桥·半山花园汉阳建桥街梅岩村联排10000武汉各板块典型别墅分析由上图我们可以看到，武汉别墅均以湖景资源作为特色与卖点，开发类型均以联排别墅为主，价格均在10000元左右。其中，高调热闹的中心区武昌东湖、沙湖、南湖片价格较高，而远离城区的汤逊湖、后观湖、金银湖价格略有下降。

东湖山庄Mountainvilla1.2东湖片区概况宏观规划按照武汉市总体规划，武昌地区包括江南核心区，首义、东湖、中南、徐东、杨园5个中心区片，青山、关山、白沙洲、南湖4个综合组团，重点开展金融贸易、省级行政中心、教育科研、钢铁、机电、高科技产业及旅游等职能。规划常住总人口204万，其中核心区为4万，中心区片为80万，综合组团为120万。本案位于东湖

东湖山庄Mountainvilla致业人文规划

东湖山庄Mountainvilla交通环境分析

东湖山庄Mountainvilla本工程处于武昌东湖鸟语林对面，与东湖路、徐东路等主干道接壤，道路交通兴旺便利。多辆公交车经过。

东湖山庄Mountainvilla生活配套分析本工程区生活配套成熟完善，大型综合商场有麦德龙超市、徐东平价、百安居、徐东销品茂；周边的教育、医疗等根底设施比较齐全，有中南医院、梨园医院、水果湖二小等；休闲、娱乐有东湖鸟语林、梨园公园、海洋世界等。随着东湖春树里区域商业配套工程的建设，该工程区的生活配套将更加完善，也将使得未来业主的生活更加惬意与舒心。海洋世界销品茂百安居梨园广场

东湖山庄Mountainvilla工程周边其他配套设施

东湖山庄Mountainvilla1.3工程市场分析1.3.1区域楼盘分布情况

东湖山庄Mountainvilla1.3.2区域类比楼盘根本情况项目名称地理位置建筑类型主力户型面积段价格（元/平方米）东湖天下武昌区东湖路189号梨园广场联排别墅4*2*2189-197m212000南湖山庄洪山区珞狮南路507号联排别墅4*2*2、5*2*3174－180m214000东湖春树里武昌区徐东大街50号高层3*2*2150-180m27500东湖山庄一期武昌区东湖正门联排别墅3*2*2（二层）152-195m212000水岸星城一期武昌区长江南岸沙湖之滨(徐东二路2号)联排别墅5*2*3、5*3*2178－360m219500※所选楼盘均为片区高档楼盘、别墅，在定位、户型上与“东湖山庄〞具有可比