千万别签的12种无效房产买卖合同7篇.docx

千万别签的12种无效房产买卖合同7篇

篇1

协议编号：[编号]

甲方（买方）：[买方姓名]

乙方（卖方）：[卖方姓名]

日期：XXXX年XX月XX日

鉴于甲方与乙方即将签订房产买卖合同，为保障双方的合法权益，特此提醒双方应注意以下十二种无效房产买卖合同的情形，并在签订合同时避免发生类似问题。为确保协议的严谨性和美观性，双方应严格遵守以下条款：

一、前言

双方在进行房产买卖交易时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。以下所列十二种情形为可能导致房产买卖合同无效的情形，双方应予以高度重视。

1.无民事行为能力人签订的合同。

2.虚假意思表示签订的合同。

3.违反法律法规强制性规定的合同。

4.侵犯第三方合法权益的合同。

5.涉及虚假宣传或欺诈行为的合同。

6.未经共有人同意出售共有房产的合同。

7.未取得完整产权证明的房产买卖合同。

8.未办理相关登记手续的房产买卖合同。

9.违反优先购买权规定的合同。

10.买卖双方不具备法定交易资格的合同。

11.存在权属纠纷的房产买卖合同。

12.其他违反公序良俗和法律法规的合同。

三、合同注意事项

1.在签订合同时，双方应认真审查对方的身份信息和交易资格。

2.合同内容应明确、具体，避免使用模糊词汇。

3.双方应充分了解房产的权属状况，确保无产权纠纷。

4.涉及共有房产的，应取得共有人的同意并签署相关文件。

5.买卖双方应亲自办理相关手续，确保交易的真实性和合法性。

6.在签订合同时，可聘请专业法律顾问进行法律咨询。

四、违约责任和争议解决方式

如双方因本合同产生纠纷，应先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

五、结尾

双方已充分阅读并理解本协议的所有内容，同意遵守本协议的各项条款。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）签字：______________________日期：XXXX年XX月XX日

乙方（卖方）签字：______________________日期：XXXX年XX月XX日

---页脚---

解释：以上协议主要列出了在进行房产买卖过程中应注意的十二种可能导致合同无效的情形，以及在签订合同时需要注意的事项。实际合同的内容需要根据双方的具体情况和相关法律法规进行调整和完善。在签订合同时，建议聘请专业法律顾问进行法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。

篇2

甲方（出售方）：

姓名：[出售方姓名]

身份证号：[出售方身份证号]

乙方（购买方）：

姓名：[购买方姓名]

身份证号：[购买方身份证号]

鉴于双方就房产买卖事宜，为明确各方权益，特签订本协议。但需注意以下十二种情况的房产买卖合同可能无效，应引起买卖双方的高度重视。

一、概述

为了确保买卖双方的合法权益，避免因合同条款不明或违规而引发的纠纷，双方应当特别警惕以下可能导致合同无效的常见情形。

1.未达到法定年龄或不具备完全民事行为能力的自然人签订的合同。

2.违反国家法律法规强制性规定的合同。

3.以欺诈、胁迫手段签订的合同。

4.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。

5.隐藏重要事实真相，导致合同内容不真实的合同。

6.违反公序良俗或社会公共利益的合同。

7.无产权证明的房屋买卖合同。

8.未取得房屋预购许可证的预售合同。

9.未取得共有权人同意，部分共有人擅自签订的房产买卖合同。

10.存在权属纠纷的房产买卖合同。

11.与土地使用权年限不符的房屋买卖合同。

12.其他违反法律强制性规定的房产买卖合同。

三、特别提示

买卖双方签订合同时应充分了解房产交易相关法律法规，核实房屋权属及交易条件，避免因合同条款模糊或违规而导致合同无效。建议买卖双方在签订合同前咨询专业律师或房地产中介机构的意见。若因一方原因导致合同无效，应承担相应的法律责任。买卖双方应妥善保管相关证据材料，以便处理可能出现的纠纷。如发生纠纷无法通过协商解决时，可依法向当地人民法院提起诉讼。

四、合同的生效与履行

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。买卖双方应按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两