海口市产权式酒店客房买卖合同.docx

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

名称：[出卖人公司名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[电话号码]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[身份证号]

地址：[联系地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于出卖人拥有位于海口市[具体地址]的产权式酒店客房（以下简称该客房），买受人有意购买该客房产权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、客房基本情况

1.客房位置：该客房位于海口市[具体楼层][房号]。

2.建筑面积：[X]平方米（以产权登记面积为准）。

3.户型结构：[详细描述户型结构，如一室一厅一厨一卫等]。

4.装修标准：[描述客房装修情况，如精装修，包含家具、家电等具体内容]。

二、房价款及付款方式

1.房价款：该客房总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

-一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。

-分期付款：

-买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-在[具体日期]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分房价款。

三、产权登记

1.出卖人应在买受人按照本合同约定支付全部房价款或办理完毕银行贷款手续（以先完成者为准）后的[X]个工作日内，协助买受人办理该客房的产权登记手续，将该客房产权登记至买受人名下。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。

2.若因买受人原因导致产权登记手续未能在规定时间内办理完毕，出卖人不承担任何责任，由此给出卖人造成损失的，买受人应予以赔偿。若因出卖人原因导致产权登记手续未能在规定时间内办理完毕，出卖人应承担相应的违约责任，并按照本合同约定向买受人支付违约金。

四、交付使用

1.交付时间：出卖人应在本合同约定的买受人支付全部房价款或办理完毕银行贷款手续（以先完成者为准）后的[X]日内，将该客房交付给买受人使用。

2.交付条件：

-该客房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。

-该客房的装修、设备设施等符合本合同约定的标准。

-出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.交付手续：

-出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点等相关事宜。

-买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。

-双方在办理交付手续时，应对该客房的现状进行验收，并签署《客房交付确认书》。如发现该客房存在质量问题或不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。

五、酒店经营管理

1.委托经营管理：买受人同意将购买的该客房委托给出卖人或出卖人指定的酒店管理公司进行经营管理，委托经营管理期限为自该客房交付之日起[X]年。

2.经营收益分配：在委托经营管理期限内，买受人享有该客房的经营收益权。经营收益分配方式为：

-前[X]年，每年按照房价款的[X]%向买受人支付经营收益，支付时间为每年的[具体日期]。

-第[X+1]年起，经营收益按照实际经营情况进行分配，具体分配比例由双方根据市场情况另行协商确定，并签订补充协议。

3.经营管理责任：出卖人或出卖人指定的酒店管理公司应按照法律法规及行业规范的要求，对该客房进行合法、规范的经营管理，保障买受人的合法权益。在经营管理过程中，出卖人或出卖人指定的酒店管理公司应承担以下责任：

-负责该客房的日常运营、维护、保养等工作，确保该客房处于良好的使用状态。

-按照本合同约定及时向买受人支付经营收益。