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核心筒类型核心筒类型①中央型②外围型能得到有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同、层高不同的复合结构核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右当核心筒所占比例达到28%以上时，有效使用面积降低，其结果是不经济的解决方法电核系统提高电梯的运行速度，加大载重量采用双轿厢系统，减少井道空间采用区中区系统疏散系统消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减少4㎡避难层设计原则起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面亦在50m左右相隔楼层层数宜为15层结合电梯进行分区避难空间形式上的选择避难面积的计算，净面积按5人/平方米应设置消防电梯出口“体验住在云端的快感”01案例02东海港丽豪园03香港嘉亨湾04擎天华庭05香港名门06世茂天城07●*超高层住宅设计研究目录定义特点结论户型设计户型亮点核心筒类型避难层设计结构形式消防弱电系统设计节能环保设计超过100米————————《民用建筑设计通则》（JG37-87）140层以上————————联合国1972年决议215层以上超高层————————日本规定3定义040301视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高建设及维护费用高体型大、功能复杂、投资高设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异02特点结论100米高度带来本质的变化户型◆舒适性差◆异形房间◆面积◆阳台门窗安全性◆电梯安全系统◆可燃材料◆人员疏散物业管理◆便于统一管理◆日常运行能耗高◆后期维护费用高实用率◆公摊较高◆消防楼梯增加◆50米设避难层◆实用率70%成本◆成本比高层高出15%----18%◆对抗风、抗震的要求变化带来成本增加其他◆开发周期长◆智能化技术使用◆水系统、配电消防要求的变化能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人视角度对20多层与40多层感知差别不大。同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好于高层超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似04超高层与高层没有大的变化，只是形态上的差异03从客户感知角度：01高度：景观：户型：02看不到景观的楼层：价格与高层相差无几可看到优势景观资源的超高层楼层：产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个级差无强势景观支撑的情况下，超高层与高层价格差别不大，但超高层顶层部分可实现溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：0102从销售角度：一个交通核一般是三户三梯三户四梯五户四梯舒适性高户型设计入户花园、挑高露台等大面积赠送比4避难层处理：超高层避难层可做空中花园，基于成本考虑，5功能房间景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看1一线景观2舒适性高，如双主卧、生活区主仆分离等3超高层可争取减少建避难层6户型亮点●*
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