2018版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》.docx

2018版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》

?##一、引言

住宅工程质量分户验收是确保住宅工程质量，保障居民居住安全和使用功能的重要环节。为进一步规范烟台市住宅工程质量分户验收工作，提高分户验收水平，依据相关法律法规和工程建设标准，特制定本2018版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》。本手册旨在为建设、施工、监理等单位在分户验收过程中提供明确的指导和操作依据，确保分户验收工作科学、公正、准确地实施。

##二、分户验收的基本要求

验收主体与人员

1.建设单位

建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，负责组织实施分户验收工作。应组建分户验收小组，成员包括建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等。

2.验收人员资质

验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉工程建设标准和分户验收要求。建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师应具备相应的执业资格。

验收时间与条件

1.验收时间

分户验收应在住宅工程竣工验收前进行。当工程具备分户验收条件时，建设单位应及时组织分户验收。

2.验收条件

-工程已完成设计和合同约定的各项内容。

-施工单位已完成工程质量的自评工作，质量控制资料完整。

-监理单位已完成工程质量的评估工作，评估报告完整。

-主要功能项目的抽样检测结果符合相关标准的规定。

-观感质量符合要求。

验收范围与内容

1.验收范围

住宅工程质量分户验收应以每户住宅作为一个子单位工程进行验收，包括套内空间、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程中的分项工程。

2.验收内容

-套内空间：包括套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的测量；房间尺寸、净高的测量；地面、墙面、顶棚的平整度、裂缝、渗漏等检查；门窗的开启、关闭、密封性能等检查；栏杆、扶手的高度、间距、牢固性等检查。

-建筑屋面：屋面的坡度、有无积水、渗漏等检查；屋面防水层的质量检查；屋面保温层的厚度、质量检查。

-建筑给水排水及采暖：给水管道的压力试验、通水试验；排水管道的通球试验、灌水试验；卫生器具的安装质量、使用功能检查；散热器的安装质量、散热效果检查。

-建筑电气：照明系统的通电试验、照度测试；插座系统的接地电阻测试、通电试验；开关的控制功能检查；配电箱的安装质量、漏电保护功能检查。

-智能建筑：通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统等的功能测试。

-通风与空调：通风系统的风量测试、通风效果检查；空调系统的制冷、制热效果测试。

-电梯：电梯的运行试验、安全装置检查。

##三、分户验收的程序与方法

验收程序

1.施工单位自检

施工单位在完成每一户住宅的施工后，应首先进行自检。自检合格后，填写《住宅工程质量分户验收记录》，向建设单位提交分户验收申请。

2.建设单位组织验收

建设单位收到施工单位的分户验收申请后，应及时组织分户验收小组进行验收。验收小组应按照分户验收内容，对每户住宅进行逐户检查，并做好记录。

3.验收结果记录与公示

分户验收合格后，验收小组应在《住宅工程质量分户验收记录》上签字确认。建设单位应将分户验收结果在住宅工程显著部位进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示期间，业主对分户验收结果有异议的，建设单位应及时组织复查。

4.验收资料归档

分户验收工作完成后，建设单位应将分户验收资料整理归档。分户验收资料应包括《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、施工单位的质量控制资料、监理单位的评估报告、各分项工程的检测报告等。

验收方法

1.观感检查

验收人员通过观察、触摸等方法，对分户验收内容中的外观质量进行检查。如检查地面、墙面、顶棚的平整度、有无裂缝、渗漏等；检查门窗的开启、关闭是否灵活，密封胶条是否完好等。

2.测量

使用量具对分户验收内容中的尺寸、高度、厚度等进行测量。如测量房间的净尺寸、门窗洞口的尺寸；测量栏杆、扶手的高度、间距等；测量屋面保温层的厚度等。

3.检测

采用专业检测设备对分户验收内容中的性能指标进行检测。如对给水管道进行压力试验，检测其压力是否符合要求；对排水管道进行通球试验、灌水试验，检测其排水是否畅通；对电气系统进行接地电阻测试、绝缘电阻测试，检测其电气性能是否良