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NT乐活青年公寓项目计划

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目录

公司与品牌简介

1

项目地块与市场分析

2

项目概况与初步规划

3

项目财务演算

4

参考案例

5

01

公司与品牌简介

PartOne

02

项目地块与市场分析

PartTwo

地块区域图（半径1公里）

项目地理位置

01

02

03

04

项目地块位于新老城区的分界。向东多为新建商品住宅小区，向西大多以城中村自建房与单位旧房为主。

项目地块毗邻XX商圈与XX万达商圈，外围拥有较为发达的商业和生活资源，但自身范围内的商业业态较为单一，主要以快消餐饮与日用百货为主。

05

项目区域主要居住人群年龄结构以20-35岁为主，其中25-30岁的家庭居民为主力构成。

项目地块向东与市快速环线连接，周边设有BRT快速公交线路，至火车站仅需要20分钟车程，交通便利。

项目地块所在区块是主要的外来人口聚居区域，人口密度较高，人流量较大。

项目区域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美价廉”是主要的生活消费准则。

06

市场调查

03

项目概况与初步规划

PartThree

NT乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区NT市青秀区长堽路东延长线，毗邻厢竹立交与厢竹大道。占地面积约34000㎡，规划建筑面积约40460㎡，容积率1.7，绿化率30%。

1

NT乐活青年公寓项目以用户需要为导向，结合地块特性与资源优势，立志打造NT新一代的社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，规划有底层商铺（临街商铺）、30㎡与60㎡三种面积五种户型，充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。

2

NT乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则，为用户提供优美、便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外，同时引入智慧居住与智慧社区智能管理系统，为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。

3

项目概述

公寓楼效果图

公寓楼建筑图

乐活公寓多种房型

90%

10%

30㎡单身公寓户型

60㎡家庭公寓户型

80%

20%

►项目设计有30㎡单身公寓与60㎡家庭公寓两种户型，充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。

►30㎡单身公寓户型与60㎡佳通公寓户型比例约为4：6，其中30㎡户型中将有10%用于开办青年旅社，60㎡户型中将有20%用于开设家庭宾馆，充分满足租房与旅业住宿的市场需求。

►项目规划有临街商铺5500㎡，用于租赁经营。

承租用房

旅业用房

承租用房

旅业用房

30㎡单身公寓户型（效果图与建筑图）

30㎡青年旅社户型（建筑图）

60㎡家庭公寓户型（效果图）

60㎡家庭公寓户型（建筑图）

04

项目财务演算

PartFour

项目建设投入预估

人工、设备及其他管理费用以总投入的10%比例计算，建设期间费用约为1483.5万元。

项目用地为流转土地，租地成本远低于土地招拍挂成本。实际价格未定，暂不列入总成本。

初步估算建设总投入约人民币1.5亿元（不包含土地流转成本）

土建成本初步估算以2300元/㎡统包价为标准，预计需投入约9305.8万元。

装修成本初步估算以1000元/㎡统包价为标准，预计需投入约4046万元。

土地成本

土建成本

装修成本

人工成本

60㎡家庭公寓租房收入

收益组成

临街商铺租赁收入

30㎡单身公寓租房收入

社区物业管理收入

住宿旅业收入

项目收益结构与预估

类别

核算方式

预估年收入

单项年收入（万元）

临街商铺收入

临街商铺年收入=商铺平均租金×面积×12月

60元/㎡月×5500㎡×12月

396

30㎡租房收入

30㎡租房年收入=30㎡房型平均租金×出租房间数×12月

780元/月×260间×12月

243.36

60㎡租房收入

60㎡租房年收入=60㎡房型平均租金×出租房间数×12月

1500元/月×350间×12月

630

社区物业管理收入

物业年收入=各类房屋租金总和×10%

（3960000+2433600+6300000）×10%

126.936

30㎡旅业收入

30㎡房型旅业年收入=30㎡平均房价×总房间数×365天×平均客住率65.73%

180元/天×30间×365天×65.37%

128.84427

60㎡旅业收入

60㎡房型旅业年收入=60㎡平均房价×总房间数×365天×平均客住率65.73%

380元/天×88间×365天×65.37%

797.880042

合计

2323.020312

※项目经营年收入预计约人民币2323万元

05

参考案例

PartFive

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Profe