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北京商业房屋合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市XXX有限公司”，注册地址为北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为张三。甲方的联系方式为电话号码电子邮箱：beijingbusiness@163.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“北京市XXX科技有限公司”，注册地址为北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为李四。乙方的联系方式为电话号码电子邮箱：beijingtechnology@163.com。

合同简介：

甲方作为出租方，愿意将位于北京市朝阳区XXX路XXX号的商业房屋出租给乙方使用；乙方作为承租方，愿意租赁甲方上述房屋，并支付相应的租金。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成如下协议。

本合同的签订背景是甲方拥有闲置的商业房屋，希望通过出租获取收益；而乙方正需要寻找合适的办公地点以扩大业务。在双方充分沟通的基础上，为明确双方的权利和义务，特制定本合同。

本合同的签订目的是规范双方的行为，保障双方的合法权益，确保房屋租赁过程的顺利进行。通过本合同的签订，甲方可以确保房屋得到有效利用，获得租金收入；乙方则可以获得一个合适的办公地点，为业务发展提供便利。

本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。双方在签订合同时，应遵循法律法规的规定，履行合同义务，确保合同的合法性。

本合同的签订过程是双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经过充分沟通、协商，达成一致意见。双方在本合同上签字后，合同立即生效。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为出租方与乙方作为承租方之间关于北京市朝阳区XXX路XXX号商业房屋租赁关系的法律地位，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括房屋的租赁、使用、维护、管理及相关权益的转移。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.“甲方”指的是北京市XXX有限公司，出租方。

2.“乙方”指的是北京市XXX科技有限公司，承租方。

3.“租赁物”指的是位于北京市朝阳区XXX路XXX号的商业房屋。

4.“租金”指的是乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。

5.“租赁期限”指的是乙方租赁租赁物的期限。

6.“违约”指的是合同一方未能履行或未能完全履行合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对租赁物的所有权和使用权，确保租赁物可以合法地出租和使用。

2.甲方应在租赁开始前将租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物符合约定的使用条件。

3.甲方应负责租赁期间的物业管理、维修和保养，保证租赁物的设施正常运行。

4.甲方不得干预乙方正常的经营活动，不得无故终止租赁合同。

5.甲方应按约定时间收取租金，并开具正规发票。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定使用和经营租赁物，但不得改变其结构和用途。

2.乙方应按时支付租金，并按照约定用途合理使用租赁物。

3.乙方应负责租赁期间内租赁物的日常维护和清洁，确保租赁物的安全与卫生。

4.乙方不得将租赁物转租给第三方，不得在租赁物上进行违法活动。

5.乙方应按照合同约定承担租赁期满后的恢复原状或违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁物的租金为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金单价为XX元/平方米/月。

2.租金支付方式：乙方通过银行转账的方式按月向甲方支付租金。

3.租金支付时间：乙方应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。

4.押金：乙方在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租赁期满后无损坏或违约行为，甲方应全额退还乙方押金。

5.租金调整：合同期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，但需提前一个月通知对方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方可协商续签合同。

3.租赁期间，如任何一方未能履行或未能完全履行本合同约定的义务，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.一方违约是指一方未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。

2.甲方违约：

a)未能按约定时间交付租赁物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的10%。

b)未能按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的20%。

c)提前终止合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的30%。

3.乙方违约：

a)未能按约定时间支付