龙湖地产西安大唐不夜城项目广告推广策略案.ppt

;龙湖地产

大唐不夜城项目

（雁南郡）

Yannancounty

——广告推广策略案——;壹。曲江？

曲江区域市场研读

;从亚洲第一的音乐喷泉—大雁塔北广场

到国人震撼\世界惊奇的大唐芙蓉园

曲江新区，因文化而正名聚焦全球

;从城市规模化的存在

到地产高地的形成,城市人居全面提升

;从聚集式旅游景点到

“一心两带三轴四中心”的区域规模化形成

曲江新区,因城市而存在

;曲江

名字自具价值，不言自知，信心已在。

qujiang;曲江

生态、皇脉尊贵、历史、文化

西安无人不知曲江

我们如何突破？项目地段精神是什么？;迷幻的现代灯光照耀下，

大雁塔还在！

禅意还在！;大雁塔还在！

西安精神还在！;禅意还在！

西安精神还在！;项目产品定位已有

产品也非常棒

本案推广的重要课题是什么？

挖掘产品特质与精神

与目标客户沟通和共鸣;——地段精神总结——

大不同于皇脉华贵之曲江

是禅意雁南;贰。我们？

我们产品的广告解读

是广告解读不是产品研究

;1、曲江区位优势

2、大雁塔南，好地段

3、项目西侧为植物园

4、叠墅产品设计

5、龙湖地产实力，开发经验

6、低密度，户数适中;尽量避免让广告也陷入性价比误区

唯有找到核心差异化并充足表现

才意味着注意力和关注度

性价比的问题留给现场或者销售道具;物业类型：叠拼别墅。退台设计。独立入户。

外立面：现代中式风格的斜屋顶。

户型：约230~320㎡。

园林景观：下沉式六庭院设计。

区域环境：大雁塔、大唐不夜城、唐城墙遗址公园、芙蓉园。;产品关键词：曲江、叠墅、现代中式、退台、下沉六庭院、跃层空间…

核心关键词：现代中式叠墅

传统的产品解构很重要，但差异化的广告解构才是目

前更有价值的方向探讨;动与静。

静中思动,以静致动,从静中求得智慧。动是一种风光，静是一种境界。

智者，亦是在动中思静或静中思动，必定会感受到常人不易感受到的人生，看到常人不易看清的面目，悟到常人不易悟到的哲理。;;庭院。

打破了传统建筑设计思路，将私家院落多重化，户户都有上（前）庭下（后）院。;退台。

雁南郡叠墅退台突破只做到1、2层的传统，将建筑退??设计一退到底，使每户人家都能享受阳光的照耀，无论是1、2楼或5、6楼，只要有阳光，就会有明媚的私家院地。;跃层。

室内形成上下双层空间，空间变换动静分离，完全别墅空间享受。;产品——精神，源于产品高于产品！;;叁。大隐于市

本案客户群研判及广告解读

;;本案客群之阶层;广告战更多是心理战

物理指标大同小异，缺乏实际意义;他们属于一个富有而知性的阶层，因其知识背景及未来不可限量的成长性，该类人群希望公众将自己与传统意义上的暴发户区分开来。

他们消费早已趋于西化、国际化，但根子（精神）是中国。;多次置业，对房产具备成熟的判断力，对价格敏感度相对低，但对“贵得其所”的含义理解透彻；

对物业的创新和流行趋势非常关注，强调自己的审美观和价值观；重视产品文化内涵，对现代感建筑具有认知；对长辈的健康及生活更为关注；并更加重视对子女的教育情况；

生活品质对于他们不仅是享受与社会认同的体现，更重要的是品位上的满足,身心的和谐与宁静…

如是种种，归结到最后是一种阶层的性格徽征.;他们是

文化商人行业领袖学院精英

西绅官贵文艺先锋现代隐士

也许不仅限于这六类人，是现代名士的表征

内可治国，同时具备国际视野

更是一种人生境界，精神符号…;——客户个性——

他们

出阅风云，入则静思

知进退，能上下

懂舍得

友邻里;;肆。沟通！

产品市场形象策略及客户沟通策略

;案名

雁南郡

Yannancounty

雁南

曲江人文地标大雁塔以南、雁南路双重地域识别，提及大雁塔能使人产生上至大唐往昔繁华盛世、下至曲江今日浓厚人文的无限联想，福祉之地，吉象相伴；

“大雁南归”是无数唐诗中的经典意象，隐射着平和、归隐、雄浑的多重深层含义，与本案那些已达事业巅峰、洞悉人生哲学的目标客群巧妙契合。

郡

古有大夫受郡，“郡”字足矣表露出有着严格身份界定的叠墅生活高度！;;;;;项目形象定位

禅意雁南中国艺墅

Yannancounty;禅意雁南

1356年大雁塔，不可抹去的历史，是对庸俗的区隔，更是耳听目染的文化洗礼。

是对区域文化的命名

更是居者出阅风云，入则静思的人生境界;;项目广告推广语

品读生活的艺墅

Yannancounty;;;;;;;;;;;伍。执行！

广告推广执行策略

;实战重点渠道

报纸、航空杂志、华讯直递等平面媒体

户外

公关活动

现场销售道具、物料;6月形象预热;;行成于思

功见于行