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合同法（第四版）
建设工程合同
合同法（第四版）
建设工程合同
引例：
甲房地产开发公司与乙建筑公司签订建设工程合同，由乙公司为甲公司建造两栋商品楼。在竣工并对质量进行验收后，乙公司仍占有其中一栋商品楼，理由是甲公司欠其工程款项3000万元。乙公司主张该楼为自己所有，要把该楼房整体出卖，以收回款项。该楼在设计上是分单元出卖的，整栋楼的市值达一亿元。
请分析本案该楼所有权的归属及乙方的权利。
合同法（第四版）
建设工程合同
引例分析：
商品楼竣工后，即使是由施工人乙公司占有，仍由甲公司取得所有权。尽管没有办理登记手续，不妨碍甲公司对该楼所有权的取得。
乙公司可以请求法院拍卖若干单元，实现自己的优先受偿权。
本章学习目标
通过本章的学习，你应该能够：
1.理解建设工程合同的概念；
2.了解建设工程合同当事人的权利和义务；
3.了解司法解释对施工合同的有关规定。
合同法（第四版）
建设工程合同
建设工程合同
第三节建设工程施工合同的有关法律问题
第二节建设工程合同当事人的权利和义务
第一节建设工程合同概述
练习题
合同法（第四版）
第一节建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念、特征
(一)建设工程合同的概念
“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”（《合同法》第269条第1款）
(二)建设工程合同的法律特征
学生提问：
建设工程合同的发包人是否一定为法人？
——建设工程合同的发包人一般为法人，但自然人也可以作为发包人。例如，一位村民要盖一座小楼，他就可以与施工公司订立建设工程合同。
合同法（第四版）
第一节建设工程合同概述
二、建设工程合同的订立
三、发包、分包与转包
（一）发包人不得将建设工程肢解发包
（二）建设工程的分包
（三）建设工程的转包
合同法（第四版）
第一节建设工程合同概述
参考试题：
甲房地产公司与乙建筑公司签订了一份楼盘建筑施工合同，后乙经甲同意，将部分的管道安装工作交由丙建筑施工公司来做，并签订有书面合同。后经验收，丙所完成的管道安装工作严重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵，则下列说法正确的有?
合同法（第四版）
第一节建设工程合同概述
A.丙与甲之间并未签订合同，丙只需向乙就他们之间的合同承担违约责任，而无须向甲承担任何责任。
B.丙虽然与甲之间并未签订合同，但是丙仍然要就乙对甲所承担的合同义务承担连带责任。
C.由于乙已将管道安装的工作交由丙来做，对此，甲知情而且已表示同意，因此直接由丙对甲就此项工作负责，乙对此无须负责，乙只就其他工作向甲负责即可。
D.丙需向乙就它们之间的合同承担违约责任，乙需向甲就它们之间的合同承担违约责任，而且丙需就它完成的管道安装工作与乙一道向甲承担连带责任。
E.倘甲对乙与丙之间的分包合同并不知情，则该合同无效。
——应当选择D。
合同法（第四版）
第二节建设工程合同当事人的权利义务
一、承包人的权利义务
（一）容忍义务
（二）通知义务
（三）依法、按约交付工作成果
（四）“终身责任制”
（五）承包人的优先受偿权
二、发包人的权利和义务
（一）协助义务
（二）及时验收义务
（三）支付价款的义务
合同法（第四版）
第二节建设工程合同当事人的权利义务
参考试题
甲建筑公司负责乙房地产开发公司的一项商业居民楼建设施工工程，双方依法签订了建筑工程合同，工程完成后，乙公司通知甲公司验收，甲迟迟不验收，径行出售该楼房屋，不久一买主丙被塌陷的天花板砸伤。则下列说法正确的是：
A.买主只能向卖方乙房地产公司主张违约责任。
B.买主可以向乙房地产公司主张违约责任或者侵权责任，或者向甲建筑公司主张侵权责任。
C.乙房地产公司可以向甲建筑公司主张违约责任或者侵权责任。
D.乙房地产公司不可以依天花板塌陷向甲建筑公
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