写字楼物业管理经费预算.docxVIP

写字楼物业管理经费预算

物业管理费用报价及依据

本报价用成本法进行测算，并和周边同档次写字楼物业管理服务收费价格比较调整后获得。

1．物业管理费用构成

(1)本物业管理服务费：月每建筑平方米费用￥3.615元/月·m2；

(2)费用构成：

1管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3办公费；

4清洁费；

5保安费；

6低值易耗费：

7物业管理单位资产折旧费；

8不可预见费；

9管理佣金；

10法定税率。

2.物业管理费用测算按建筑面积22810平方米计算。

3．地下车库的收费按政府有关规定另行收取。

年经营支出汇总表

费用项目

月支出额(元)

年支出额

(万元)

所占比重(％)

单位面积

成本(元)

备注

(一)人工费

35456

42.55

43.00

1.554

(二)办公费

2143

2.57

2.60

0.094

(三)固定资产折旧费

1504

l.81

1.82

0.066

(四)低值易耗品摊销费

1113

1.34

1.35

0.049

(五)设施设备维护维修费

26108

31.33

31.67

1.145

(六)清洁费

2425

2

2.94

0.106

(七)保安费

228

0.27

0.28

0.010

(八)不可预见费

2069

2.48

2.51

0.091

(九)管理佣金

7105

8.53

8.62

0.311

(十)法定税费

4298

5.16

5.21

0.188

按收入合

计的5.5％

计提

合计

82450

98.94

100.00

3.615

投标分项报价表（一）人工费明细表

岗位

人数

工资标准

（元）

月工资额

（元）

备注

经理

公共事务主管

出纳兼文员

管理员

环境主管

A级保洁员

3200平方米配置一人

绿化员

B级保洁员

机电运行部主管

机电运行工

强弱电、空调、监控系统运行值班

机电维修工

日常维修

护管部主管

该部门负责安全

护管班长

5800平方米配置1人

A级护管员

B级护管员

小计

员工保险

养老保险20.55％，管理人员购买

加班及福利费

工资总额的8％

费用合计

（二）办公费明细表

费用项目

子项目

测算依据

费用小计（元）

办公费

交通费

日常租车估算

300

通讯费

电话费

1部，每部200元/月

200

手机费

l部，平均每部200元/月

(经理)

200

服装费

管理人员

夏装2套：100元/套，

冬装2套：200元/套，

(100+200)×2套×8/24(两年折旧)

200

护管员

夏装2套：80元/套，

冬装2套：120元/套，

(80+120)×2套×20人/24(两年折旧)

333

其他员工

夏装2套：80元/套，

冬装2套：120元/套，

(80+120)×2套×27人/24(两年折旧)

450

办公用品

8人(办公室及班长以上人员)×20元/人(包括公共办公用品)

160

招待费

2次，150元

300

合计

2143

（三、四）固定资产折旧费及低值易耗品摊销明细表

费用项目

子项目

数量

单价（元）

费用小计（元）

备注

办公设备原值

电脑

1

4000

4000

打印机

1

1500

15000

传真机

l

1000

1000

电话机

2

150

300

复印机

l

8000

8000

对讲机

10

1000

10000

办公桌椅

经理

1

800

800

管理人员

7

300

2100

值班室

6

200

1200

文件柜

经理

1

800

800

部门

8

400

3200

电视机

1

1000

1000

热水器

1

1000

1000

验钞机

1

200

200

沙发、茶几

1

800

800

保险柜

l

1000

1000

工具设备

数字万用表

2

200

400

钳形电流表

2

300

600

兆欧表

l

1000

1000

工具柜

4

500

2000

钻床

l

1500

1500

工具设备

管道疏通机

1

1500

1500

电焊机

l

1000

1000

冲击钻

l

1000

1000

电锤

1

2000

2000

宣传橱窗

1

2200

2200

小推车

3

300

900

高压水枪

1

1500

1500

多功能洗地机

l

6000

6000

高速抛光机

1

6000

6000

干风机

1

1500

1500

白色垃圾桶

38

60

2280

不锈钢果皮箱

38

500

19000

轮式垃圾箱

6

500

3000

空调清洗机

l

10000

10000

小计

100280

(三)固定资产折旧费计

10028

(残值)

1504

按5年折旧，折旧后残值为10%计算

(四)低值易耗品摊销

清洁工具

l批

1

150