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二手房交易资金监管服务合同

甲方（售房人）：____________________

姓名：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购房人）：____________________

姓名：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

丙方（监管银行）：____________________

银行名称：____________________

银行地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲、乙双方就二手房交易事宜达成协议，为保障交易资金的安全，规范资金的收付行为，甲、乙、丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国商业银行法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购房款的监管事宜达成如下协议：

一、监管服务内容

1.甲、乙双方同意将本次二手房交易中乙方应支付给甲方的购房款，委托丙方进行监管。监管资金的金额为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。该金额包括但不限于购房款本金、定金（如有）、附属设施设备款等与房屋交易相关的款项。

2.丙方应按照本合同的约定，对监管资金进行专户存储、专款专用，并根据本合同约定的条件和方式进行资金划转。

二、监管账户的设立及管理

1.丙方应在其营业网点为本次交易设立专门的资金监管账户，用于存放监管资金。该账户名称为：____________________，账号为：____________________。

2.丙方应确保监管账户的安全性和独立性，不得擅自挪用监管资金。在监管期间，除本合同约定的情形外，监管资金不得被任何第三方冻结、扣划或采取其他限制措施。

3.甲、乙双方有权随时向丙方查询监管资金的存储情况，丙方应及时、准确地提供相关信息。

三、资金存入及划转

1.资金存入

乙方应在本合同签订后的______个工作日内，将监管资金存入丙方指定的监管账户。乙方应确保存入资金的金额与本合同约定的监管资金金额一致，并提供相关的存款凭证给丙方和甲方。

若乙方以贷款方式支付部分或全部购房款，乙方应在获得贷款批准后，按照贷款银行的要求，将首付款存入监管账户，并配合办理贷款资金的划转手续，确保贷款资金直接划入监管账户。

2.资金划转

正常交易情形：在甲、乙双方完成房屋产权过户手续，且乙方取得房屋所有权证书后的______个工作日内，丙方应凭甲、乙双方共同签署的《资金划转申请》或相关证明文件，将监管资金一次性划转至甲方指定的银行账户。

交易终止情形：若因甲、乙双方协商一致或因不可抗力等不可归责于任何一方的原因导致交易终止，甲、乙双方应共同签署《资金退回申请》，丙方应在收到《资金退回申请》后的______个工作日内，将监管资金全额退回至乙方原存入账户。若因甲方原因导致交易无法完成，经乙方书面申请及相关证明材料，丙方应在核实后的______个工作日内，将监管资金退回至乙方原存入账户；若因乙方原因导致交易无法完成，经甲方书面申请及相关证明材料，丙方应在核实后的______个工作日内，将监管资金划转至甲方指定账户，但甲方应扣除乙方已支付的定金（如有）及按照合同约定乙方应承担的违约金等费用（如有）。

四、各方权利和义务

1.甲方权利义务

有权要求乙方按照合同约定支付购房款并将款项存入监管账户。

有权在符合合同约定的条件下，要求丙方将监管资金划转至其指定账户。

应按照合同约定，积极配合乙方办理房屋产权过户等相关手续。

应保证所售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵，如因房屋产权问题导致交易纠纷或乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方权利义务

有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。

有权要求丙方按照合同约定对监管资金进行安全监管，并在符合条件时将资金划转至甲方账户或退回至自己账户。

应按照合同约定的时间和金额，将购房款存入监管账户。

应积极配合甲方和丙方办理与交易及资金监管相关的各项手续。

3.丙方权利义务

有权按照本合同约定收取监管服务费用（如有）。

有权要求甲、乙双方提供与交易及资金监管相关的真实、有效的文件和资料。

应按照本合同约定，对监管资金进行专户存储、专款专用，并严格按照约定的条件和方式进行资金划转。

应及时向甲、乙双方提供监管资金的存储和划转信息，保证信息的真实性和准确性。

在监