商品房买卖合同补充协议范本.docx

商品房买卖合同补充协议范本

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜，双方达成如下补充协议：

一、关于房屋基本情况

1.房屋位置及面积

-本合同所涉房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实测面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照主合同约定执行。

-双方确认，对于房屋的户型、朝向、结构等基本情况，以主合同附件及双方签订本补充协议时所查看的房屋现状为准。甲方保证所交付的房屋符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。

2.房屋用途

本合同所涉房屋用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用房屋。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。若因乙方擅自改变房屋用途导致的一切后果及责任，均由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

二、关于房屋交付

1.交付条件

-除主合同约定的交付条件外，房屋交付时应同时满足以下条件：

-小区内供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；

-小区内道路、绿化等公共设施已按照规划设计要求建设完毕；

-房屋已通过相关部门的综合验收备案。

-甲方应在房屋满足交付条件后[X]日内书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内办理房屋交付手续。若乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知送达之日起视为房屋已交付，相关的风险及责任由乙方承担。

2.交付手续

-办理房屋交付手续时，乙方应携带有效身份证件及主合同等相关资料。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。

-乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收交接单上注明，并要求甲方在规定时间内整改完毕。整改完成后，双方应再次进行验收，直至房屋符合交付条件。

-若乙方在验收时对房屋的部分细节存在疑问，可要求甲方进行解释说明。甲方应积极配合乙方，提供必要的信息和资料。

三、关于房屋产权登记

1.产权登记申请

-甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的产权登记机关申请办理房屋产权初始登记。如因甲方原因未能在规定时间内申请办理初始登记，导致乙方不能在房屋交付后[X]日内取得房屋权属证书的，甲方应按照主合同约定承担违约责任。

-乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。若因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应自行承担责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

2.产权证书办理

-甲方负责办理房屋产权转移登记手续，所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

-若因政策调整或其他不可抗力因素导致产权证书办理延迟或无法办理，双方应协商解决。如因不可抗力导致甲方无法履行办理产权登记手续的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明文件。

四、关于物业服务

1.物业服务内容

-本小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。具体服务标准按照物业服务合同的约定执行。

-甲方应确保物业服务公司按照合同约定提供服务，乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。

2.物业服务费用

-乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务费用自房屋交付之日起计算，乙方应在每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。

-物业服务费用标准如有调整，物业服务公司应提前[X]日书