商业销售百问@.pdf

页眉.

港腾新时代广场商业销售百问

1.商业用房总面积？

2.独立商业整层的面积？

3.商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？

4.层高、净高分别是多少？

5.商业是否有独立的上下水，洗手间？

1/12

页眉.

有上下水。公用洗手间。

6.商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？

有电梯。通力品牌。商业电梯不能直达住宅。

7.是否有中央空调？是否有预留空调机位？

有预留空调机位。

8.商业用电强度及功率是多少？

按照规范设计，满足商业要求。

9.商业消防、防盗设施有哪些？

消防有喷淋、消火栓，防排烟系统。防盗有监控系统。

10.是否预留电视、电话、插孔？如何分布？

预留独立的弱电箱，闭路、光纤进入。

2/12

页眉.

12.商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？

可以自己申请。不作统一安排。

13.商业是否有独立烟道，隔油池？

预留独立烟道。

14.每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？

15.商业是否有库房？是租或售？

16.商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？

17.商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？

3/12

页眉.

商业与住宅入口分开。不能直接进入商业。

18.建筑物总体结构是什么？

19.每栋楼之间的楼间距是多少？

20.商业项目的开工时间?整体竣工时间?

22.楼板承重力是多少？可否可以加固？

二、有关商业规划问题：

1.商业公摊分别是多少？使用率？

4/12

页眉.

2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？

3.商业是否有广告位？可否满足客户需要？

4.广告位的形式？是否为灯箱？

5.商业用地使用年限？

三、有关物业问题：

5/12

页眉.

1.商业物业费是？

2.地下车位租赁费、管理费水、电、燃气、及供暖费的收费标准？

四、有关销售问题：

1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？

2.贷款银行是哪家？贷款年数？几成？利率？手续？

3.商业是否可出租？可否以租代售？

6/12

页眉.

4.商业投资回报率计算方式？

5.区域市场平均租赁价格？

6.区域市场商业销售均价？

7.商业认购金是多少？保留几天？

8.商街的名称？风格？特色？

9.本项目优势总结？

7/12