杭政储出［2011］7号地块项目环境影响报告书.docVIP

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杭州星瀚置业有限公司

杭政储出（2011）7号地块项目

环境影响报告书简本

二Ｏ一一年六月

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第一章总论

1.1项目由来

杭政储出[2011]7号地块位于滨江副城的核心商务区域，该地块北靠滨盛路，西邻江陵路，南为丹枫路，东为规划支路。项目东南侧离预设地铁出入口较近，西北侧可远眺钱塘江江景。项目周边环境相关配套设施较完善。

项目用地性质为村级留用地，地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。

该项目由杭州星瀚置业有限公司投资建设，拟新建三幢高层主楼（办公）及裙房（商业），项目总用地面积为29408m2，总建筑面积为158330m2，其中地上建筑面积为117632m2，地下建筑面积40698m2，建筑密度为40%，容积率为4.0，绿地率25%。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，本项目必须进行环境影响评价，杭州星瀚置业有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院编制本项目的环境影响报告书，本单位接受委托后对项目所在区域进行现场踏勘，收集相关资料，进行了有关数据的监测和分析，征求环保管理部门的意见，并对照《环境影响评价技术导则》的要求，完成本项目的环境影响报告书的编制。

1.2项目地理位置及周边环境概况

杭政储出[2011]7号地块位于滨江副城的核心商务区域，该地块北靠滨盛路，西邻江陵路，南为丹枫路，东为规划支路。项目东南侧离预设地铁出入口较近，西北侧可远眺钱塘江江景。

项目用地性质为村级留用地，地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。具体地理位置图见附图。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

距离

现状

地块南侧

紧邻丹枫路

--

距离23m处

现状星民村居民，待搬迁

地块北侧

紧邻滨盛路

--

地块东侧

紧邻规划支路

--

距离16m处

现状星民村居民，待搬迁

地块西侧

紧邻江陵路

--

距离68m

香溢大厦

注：，据建设单位提供，本项目施工前，将完成地块南侧、东侧的星民村居民。

第二章建设项目基本情况

2.1项目概况

项目名称：杭政储出[2011]7号地块项目

建设单位：杭州星瀚置业有限公司

建设地点：浙江省杭州市滨江区滨盛路以南，江陵路以东，丹枫路以北。

建设性质：新建

项目地块用地性质村级留用地，出让用途为商业办公用地。项目为杭州西兴街道星民村经济合作社利用10%预留地指标合作开发的建设项目，根据杭州市工商部门及杭州星瀚置业有限公司章程，杭州西兴街道星民村经济合作社持有杭州星瀚置业有限公司51%的股份，杭州兴耀建设集团有限公司持有杭州星瀚置业有限公司49%的股份。

表2-1项目主要经济技术指标

经济技术指标

单位

总用地面积

29408

m2

总建筑面积

158330

m2

地上建筑面积

117632

m2

其中

裙房建筑面积

34178

m2

主楼建筑面积

83454

m2

地下建筑面积

40698

m2

建筑占地面积

11763

m2

建筑总高度

100

m

建筑层数

地下2层，地上21~25层

容积率

4.0

建筑密度

40.0

%

绿地面积（包括屋顶绿化）

7352

m2

绿地率

25.0

%

机动车辆停车位

1023

个

其中

地上停车位

104

个

地下停车位

919

个

非机动车辆停车位

5129

个

表2-249%部分经济技术指标

经济技术指标

单位

地上建筑面积

57610

m2

其中

裙房建筑面积

11138

m2

主楼建筑面积

46472

m2

地下建筑面积

20233

m2

建筑占地面积

5734

m2

表2-351%部分经济技术指标

经济技术指标

单位

地上建筑面积

60022

m2

其中

裙房建筑面积

23040

m2

主楼建筑面积

36982

m2

地下建筑面积

20465

m2

建筑占地面积

6029

m2

2.2项目功能布局

本项目功能分布详见项目总平面图，各建筑物的功能布置见表2-4。

表2-4项目各建筑物主要功能布置表

建筑

楼层

内部功能

A楼

高层办公楼3~24F

办公用房

裙楼1~2F

商业用房

地下一层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

地下二层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

B楼

高层办公楼3~20F

办公用房

裙楼1~2F

商业用房

地下一层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

地下二层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

C楼

高层办公楼5~25F

办公用房

裙楼1~4F

商业用房、开闭所

地下一层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

地下二层

设备用房（水泵房、风机房等）、地下车库等

本项目主要的设备布置详见表2-5。

表2-5本项目主要设备布置表

功能

设备名称

数量

位