南博星时代娱乐广场”项目.pdf

投资南博“星时代娱乐广场”项目

可行性研究报告

发展商：樟木头南方汽车博览有限公司

营销策划：南博商业广场营销策划中心

2005年6月

目录

第一章概述

1.项目的基本情况……3

2.项目与项目所在地简介

1）项目所在地（市场消费环境）简介……3

2）南博商业广场简介……4

3）项目业态的选型……5

第二章项目的可行性分析

1.市场的可行性分析

1）东莞娱乐市场行业现状……5

2）南博娱乐广场的发展方向……7

2.项目的五大优……7

3.项目的市场调查研究……8

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第三章项目招商方案……10

第四章经济效益分析

1.投资概况`……11

2.利润估算……11

3.财务效益分析……12

第五章结论……1

3

第一章概述

一、项目基本情况

1、项目名称：南博娱乐星时代广场（南博商业广场一楼）

2、项目发展商：东莞市南方汽车博览有限公司

3、项目法定地址：东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处

4、项目执行时间：2005年5月—2004年8月

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二、项目与项目所在地概况

1、项目所在地（市场消费环境）简介

东莞市樟木头镇是东莞房地产发达、商贸业兴旺的名镇，素有“小香港”之称。近年

来，樟木头镇吸纳了500多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。

据了解，樟木头镇目前已吸引外资60多亿元，30多家房地产商合作开发了128个项目。

而15万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业、物流业和电子信息产业的发展。

目前樟木头镇已建成高层楼宇240栋，面积750万平方米，在香港推出花园楼盘80多

个，成为全国房地产楼盘最多、外销最大的镇区。

数据显示，每年该镇大约有100万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的5倍。这

批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们一生的梦想。

目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，

提高“小香港”城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业的

发展。

随着经济的不断快速发展，第三产业成经济增长点。据了解，目前樟木头走的是外

向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。在经济定位方面，樟木头镇强化其

区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。2003年，镇政府大力调整经