河南周口紫荆城上城营销策划报告_107PPT.pptx

谨呈：河南亿星房地产开发有限公司;提案主要内容;提案主要内容;周口面向中国的经济繁荣区域长三角，背后是十二个中原城市群组成的经济带；在连接长三角与河南内陆城市之间，具有纽带的作用。

穿境而过的南洛高速、大广高速，使周口完全有能力具备河南省走出去引进来战略龙头的地位；

周口目前遍布全国的经商人群，尤其以长三角地区为甚，周口城市发展具备良好的外部环境；大量外出人员更为房地产发展提供客源；;近几年周口GDP增长趋势保持稳定，04年增长率为11.8%，而05、06两年年增长率维持在15%左右，均高于国家和省的平均水平，表明周口的宏观经济处于上升通道，但积累不足。

近两年周口社会消费品零售总额增长趋势保持稳定，在周口交通区位优势逐渐显现后，社会消费品零售总额将有大幅提高。;周口规划发展以一环一河两路为架构，呈“一轴、两区、三带”格局;宏观背景小结：;周口房地产市场格局：

以新区为核心，南向、东向为发展重点;周口房地产市场：;周口房地产市场：;周口房地产市场：;中心城区以中档住宅居多，价格在2500元每平米左右，配套设施逐渐完善，由于教育设施相对比较成熟，因此人口导入相对较快，因此商业氛围也将会很快成型，但是销售由于没有明显的推广动作，销售速度也较为缓慢。;周口南区以大盘居多，价格在2200元每平米左右，配套设施逐渐完善，由于教育、医疗等相关生活配套不齐全，人口导入相对较慢，因此商业氛围成型较慢，商铺放水养鱼的时间与周期以及代价都较大。;区域市场分析：;区域市场分析：;区域市场分析：;市场细分分析：;客源分析：;市场具备发展弹性·价值提升存在机会;市场小结;提案主要内容;提案主要内容;项目开发目标：;项目现状：;项目条件：;1#楼：18+1F，2个单元，双电梯入户，一梯四户，总计137套。

A户型：124.35㎡，三房两厅两卫带入户花园，总计63套+4复式

B户型：100.30㎡，两房两厅一卫带空中花园，总计64套+4复式

其他2套。

2#楼：11+1F，3个单元，单电梯入户，一梯四户，总计108套。

B户型：106.6㎡，两房两厅两卫带空中花园，总计48套+6复式

C户型：88.30㎡，两房两厅一卫，??计48套+6复式

3#楼：10F，层高4.8米，2个单元，一梯五户，总计80套。

LOFT：66.4、56.2、33.5、58.1、38.4、37.2、38.2、53.5户型;具重要战略位置，未来发展性佳。

周口政府规划的南联、东延重点区域

区域内有较好的产业经济基础，如工厂与企业。

规划有生态公园、外延景观比较丰富。

太昊路行政文教区发展成熟，片区人文氛围浓厚。

亿星集团本土企业效应

;区域开发项目大多没有交工，居住氛围不浓厚。

日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。

地段的认同尚不完全，需大力挖掘后续客户群。

周边开发及人口的导入是一个渐进的过程。

距离传统中心区距离较远。;田忌赛马战略—用最好的资源、先进的规划理念全力打造市场上最优秀的精品型豪华社区;项目市场定位：;客户定位：;客户需求分析：;产品定位：;豪宅外衣下的精致户型;;总体规划：;总图评估：;——以类城市规划的理念研究项目的发展;总图评估：;优化建议：;入口的廊柱设置;其他优化建议：;其他优化建议：;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品竞争优势解读;产品建议;提案主要内容;周口

一个中心，两个基本点

一个中心：

周口市行政核心区

两个基本点：1，两大广场

1000亩市民广场

1000米生态公园

两个基本点：2，两大彩带

周口工业发展带

规划中的周口高尚居住带

九大规划价值

中央水景

绿化

建筑风格

地下车库直接入户

精致户型

江南风格新古典主义建筑

总体低密度社区，成熟社区

社区配套风情商业

产品创新;C、发展价值——

区域产业发展和环境改善;就本项目而言，客户购买的直接动力是产品核心。而真正的溢价价值是;案名建议：;备选案名：;小结：;;价值认同

身份象征

升值潜力

综合素质

生活品位;名仕生活的形式感;高尚社交圈

名流的社交场,人脉的聚集地;上城领地，生而不凡;B、推广阶段属性;;罗马不是一天建成的

品牌也不是;11月;我得住到那里去？;亮相;工程队进场

项目奠基

样板间施工;工作大项

奠基仪式/售楼中心开放/围墙

周口周边户外/各仪式的物料/案场道具及物料

周口电视台对两个仪式的报道/政府媒体对两个仪式的报道

周口某些区域户外

;2;城市精英阶层，特权居住区;３;第三阶段主线;4;第四阶段主线;5;内外兼修，尊崇备至。

一个圈子的形成，并没我们想象中复杂。

高台府邸，空间盛宴。

我们理解的低调，就是让房子不超过三层

对于上层人士而言，体面的入户大堂显得格外重要

八大建筑模式语言重新定义高层居住;入户