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住房合同协议免责条款
生效日期：[（填写生效日期）]
甲方：[（填写甲方名称）]乙方：[（填写乙方名称）]
本住房合同协议免责条款（以下简称“本条款”）由甲方和乙方共同订立，双方同意按照本条款的约定进行租赁合同的签订。
1.免责事项
1.1甲方和乙方明确声明，本合同签订之时，乙方已详细了解房屋的具体状况并自行独立决策租赁该房屋。甲方对房屋的适用性、质量、功能等不提供任何明示或暗示的保证。
1.2甲方在此明确声明，租赁房屋可能存在一定程度的损坏、瑕疵、故障等情况。乙方在签订租赁合同之前有权对房屋进行全面检查，乙方确认对房屋的状况表示满意。乙方在租赁期间应自行承担与房屋使用和维修相关的所有责任和费用。
1.3乙方理解并同意，甲方不对以下事项承担任何责任：
房屋因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）而受到损坏或毁坏的情况；
由于乙方自身过错或疏忽导致的房屋损坏；
房屋因乙方违反租赁合同规定而受到损坏的情况。
1.4甲方不对租房期间出现之下列状况承担责任：
房屋内或周边的设施设备由于不可抗力因素出现损坏或故障；
房屋内或周边的设施设备的使用引起乙方或他人人身伤害、财产损失等情况；
乙方和他人对房屋和设施设备的使用不当、非法使用或未经甲方授权的使用。
2.维修责任
2.1双方同意，在租期内，乙方应当妥善使用、保管房屋及其内部设施设备，并承担正常磨损或因使用不当而导致的小型维修费用。
2.2对于非正常磨损或者因不当使用导致的损坏，乙方应立即通知甲方，并承担相应的修复费用。
2.3如因甲方原因导致房屋结构性损坏或设施设备故障，甲方应承担相应的维修责任，但不承担租金减免或其他经济赔偿责任。
3.附件
3.1本免责条款作为住房合同的附件，与住房合同具有同等法律效力。
3.2本条款如与住房合同其他条款存在冲突，以本条款为准。
甲方：
（签名）_____________________________
乙方：
（签名）_____________________________
以上为《住房合同协议免责条款》的具体内容，请甲方和乙方仔细阅读并确认。双方在签订住房合同之前应就本条款进行充分协商和讨论，如有必要，可寻求法律意见或律师参与。签署此合同即表示双方已理解并同意本条款的约定，并自愿承担相应的责任和义务。
日期：[（填写签署日期）]
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