请法院确定无效物业合同诉状范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，男/女，____年__月__日出生，____族，住___小区__栋__单元__室，联系方式：____。（若为多名业主共同起诉，依次罗列每位业主信息）

被告：____物业服务有限公司，统一社会信用代码____，住所地___，法定代表人：____，职务：____，联系方式：___。

诉讼请求

1.请求判令确认原告与被告于____年__月__日签订的《物业服务合同》（合同编号：___，如有）无效。

2.请求判令被告返还自合同签订之日起至实际返还之日止，原告依据该无效合同已支付的物业服务费共计人民币___元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息（暂计至____年__月__日为___元）。

3.请求判令被告赔偿因无效合同给原告造成的经济损失共计人民币___元，包括但不限于因被告服务不到位导致原告房屋受损的维修费用___元、因小区安保不力造成原告财物损失___元等（详细损失清单附后）。

4.请求判令本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有）等由被告承担。

事实与理由

原告作为___小区的业主，为享受良好的物业服务，于____年__月__日与被告签订了《物业服务合同》。合同约定被告应向原告所在小区提供包括但不限于环境卫生清洁、公共设施维护、小区安全保障等物业服务内容，原告则按照合同约定的标准向被告支付物业服务费。

然而，在合同履行过程中，被告的诸多行为严重违反合同约定及相关法律法规规定，致使该合同应被认定为无效。

首先，被告在签订合同时存在欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”在签订合同前，被告向原告及小区业主宣传其具备丰富的物业服务经验、专业的服务团队以及完善的服务体系，并承诺能够提供高质量的物业服务。但实际入驻小区后，原告发现被告的服务团队人员配备严重不足，且多数工作人员缺乏专业培训，根本无法按照合同约定的标准提供服务。例如，合同约定小区内公共区域应每日至少清扫两次，但被告实际执行情况是每周仅清扫两到三次，导致小区内垃圾堆积，环境卫生状况极差。这种在签订合同时故意隐瞒真实情况、虚假宣传的行为，使原告在违背真实意思的情况下签订了合同，符合合同无效的法定情形。

其次，被告提供的物业服务存在严重质量问题，构成根本违约，且违反了《物业管理条例》等相关行政法规规定。在公共设施维护方面，小区内的电梯频繁出现故障，多次发生业主被困电梯的情况。原告及其他业主多次向被告反映，但被告未能及时进行有效维修和保养，导致电梯安全隐患长期存在。根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”被告的这种行为不仅严重影响了原告及其他业主的正常生活，还对业主的人身安全构成了威胁。

再者，被告在小区安全保障方面存在重大失职。合同约定被告应负责小区的24小时安保巡逻，但实际情况是，安保人员经常脱岗、睡觉，小区门禁管理混乱，外来人员可以随意进出小区。____年__月__日，原告家中发生盗窃事件，丢失了价值___元的财物。经警方调查，发现被告的安保漏洞是导致此次盗窃事件发生的重要原因之一。被告的这种行为严重违反了合同约定的安全保障义务，给原告造成了直接的经济损失。

近年来，随着物业管理行业的发展，关于物业服务合同纠纷的法律规定和司法实践不断完善。在司法实践中，对于物业服务企业存在欺诈、严重违约等行为导致合同目的无法实现的情况，法院通常会认定物业服务合同无效，并要求物业服务企业承担相应的法律责任。同时，根据《民法典》关于无效合同的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，被告作为物业服务企业，在签订合同及履行合同过程中存在明显过错，应当对原告的损失承担赔偿责任。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.《物业服务合同》，证明原被告之间存在物业服务合同关系及双方约定的权利义务内容。证据来源：原告持有。

2.物业服务费支付凭证，如银行转账记录、物业费收据等，证明原告已按照合同约定支付物业服务费。证据来源：原告持有，银行转账记录可向相关银行调取，物业费收据由被告开具。

3.小区环境卫生状况照片、视频，证明被告未按照合同约定履行环境卫生清洁义务。证据来源：原告拍摄并保存，拍摄地点为小区公共区域。

4.电梯故障维修记录、业主被困电梯的报警记录等，证明小区电梯频繁出现故障且被告维修不及