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学区房是不是个坑？

2016-11-04释毛有话说

周末谈点实用的。最近很多网友问我是否要买学区房，教育快把家长疯了。“不能输

2015年金融街学区房40万/平米。

正如君（WX号：mao-talk）以前的，如果小房类似于法人股，那么学区房就更

像是房地产里的一只妖股。

一、学区房的由来与错位

学区房是典型的，来自为什么有学区房，是跟人家的物业税联系在一起的。

是一个自下而上自发组织的社会，居住社区的、教育等公共服务不是国家统一调配，

而是各个片区的居民自己交税养的，这个税种主要就是物业税，越是高尚住宅区，房价越贵，

交税越高，供养的、师资就越优质，享受的公共福利就越好。说白了，就是自己养自己。

优质社区的高房价也形成门槛，把不属于这个阶层的低收入者排除在外，形成中产社区

与贫民窟的分化，由于与教育资源锁定，实际上也完成了阶层的功能。

跑到就变味了！现在很多城区的老破小，房价的主要支柱就是学区了。买房子就是

买地段，地段最大的价值不是交通等资源，而是教育等无形资源，这是直接与接轨

了，的高尚住宅区最大的标志就是学区房，未来的趋势，教育公平是方向，条子生、共

建生、生最终必将淘汰。引入学区房，排除了关系与，教育机会唯一能拼的就

是地段，结果就是让家长赤果果的拼财力，学区房就是称重机。

好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

这是学区房一路狂飙的。但错位在于，没有物业税，公立学校也不是当地居民的物

业税供养的，而是全民供养的，怎么能为本地小区专门服务？进而为商牟利服务？

这在法理和公平上存在新的质疑和。

所以，不要以为学区房是终点，还会继续，学区房着不确定性。

二、学区房的投资风险

很多父母打的如意算盘，学区房，一方面让就近入学，另一方面还能保值增值，等

小孩毕业，再倒手一卖，复利超过巴菲特，时间的玫瑰。

但君（WX号：mao-talk）提醒，学区有风险，需谨慎。学区房就像是房地产里的神

小创，热得烫手，贵得吓人，很多是纯粹概念，没有基本面支撑。

1市的入学政策是不断变化的，学区规划也是每年调整，今年是学区房明年就未必是，

为小孩提前的话政策风险极大。

2）即便是学区房，也不是必然上名校，一个学区对应三四所中小学，往往一个名校几个烂

校搭配着来，电脑随机派位。

3）如果现用现买来规避政策风险，很多名校规定学区房必须落户且居住一定年限，例如5

年，才有资格入学，而且如果有人已用过该房入学指标则几年内不得再用，买错了，坑很深。

4）入学前居住5年的限制，加上中小学9年，持有十四年，这么长时间，中间可能会发生

很多政策风险和投资风险，到时候未必能如预期。

5）政策风险：其实小学、初中不太重要，高中才是关键，靠中考，国外的学区房主要

指高中。的方向是力图把初级教育资源均衡化，现在就是搞好校烂校大合并，

并且强迫牛校把师资和入学指标倾斜到弱校，教育公平，和谐社会。等很多国家的公立

学校，校长和师资都不是固定的，定期流动，各校均享，这才体现公立学校的教育。谁

知道未来会怎么折腾呢？折腾背后的逻辑就的教育是统一掏钱养着，

哪有学区啊，政策说改就改，因此不存在真正意义的学区房。

所以，搞清楚，学区房不等于上名校，很多是中介公司和炒家坐庄，把均价炒到十几万一平，

等下一个傻子接棒，这不是与神创板一样嘛？！你等着和开发商拆迁接盘，开发商是傻

子吗，现在二环内很多老旧危房根本拆不动，业主漫天要价，撒泼打滚，结果开发商都跑到

六环外郊区圈地去了……

所以，前不要听销售和中介瞎，务必自己调研清楚，权衡利弊风险。

三、父母的教育焦虑

为什么父母这么焦虑？宁可折磨孩子，委屈自己，也不能“让孩子输在起跑线上”？

那一代父母的人生经验决定了行为特征。造成人才空档，有文凭的年轻人上位容易，就

像一家大公司只剩下董事会一群老头子，部门中层统统干残了，80年代提倡年轻

化知识化是形势所。后来这代人极为的抓教育。60后父母遗风，70后、80后也

有样学样。他们目睹同龄人读书改