创新唐风+尊崇私享住宅景观方案设计文本.pptxVIP

融创D05大区景观概念设计SUNACLandscapeconceptdesignofD05area,SUNAC-Wisto-2020.1.7

项目解读INTERPERTATIONOFPROJECT·区位·场地

区位分析Locationanalysis渝新欧零地标广场VAILOG重庆江北国际机场人民大道重庆北站D05本项目D05地块位于重庆市沙坪坝区文纵三路距离重庆江北国际机场驾车约1小时车程距重庆西站驾车约40分钟车程，距重庆距离大学城板块驾车15分钟45西井大道

周边交通分析Surroundingtrafficanalysis公交车站文旅西二路远期轨道交通线主要车行流线次要车行流线公交车站规划D02过街天桥龙凤河主要人流来向纵三路16M横三路D06D07D05周边道路：D05用地东至文旅西二路，南面横三路，西临纵三路，紧挨龙凤河，基地周边道路处于建东侧：文旅西二路，城市主干道，道路宽度40m，有人行过街天桥及公交车站；南侧：横三路，道路宽度16m；东侧北侧：纵三路，道路宽度16m项目总体交通便利，有铁路、高速、轨道多种出行方式；远期将有两条轨道线路，距离基地直线距离3公里外有1号线微电园站

周边配套分析Peripheralsupportinganalysis规划主题乐园规划商业用地规划教育用地住宅用地A09叠拼+合院幼儿园、小学C11桃花源D01双拼+合院中学D02合院+洋房学校D06度假酒店群龙凤溪周边学校、公园、商业、住宅配置完善合理高层+洋房D05D07??紧邻主题公园、南侧融创茂，北侧D06幼儿园与小学都在步行20分钟距离以内高层D12小高层+洋房主题公园D08高层文旅城中心区域距C11桃花源直线距离500m(业态：顶配中式大宅别墅)；距D07直线距离300m(业态：毗邻D12(业态：洋房+T4二类高层)；距A09直线距离约1公里(业态：叠拼+合院)?融创MALL及主题公园万达Mall全目的性、一站式娱乐购物主题乐园消费场所，完整城市配套功能，出门即公园，人流?龙凤河滨水景观延绵约3.5公里龙凤河滨水景观，重新塑造亲近自然的社区邻里交往空间，串联城市板块

场地现状分析Sitestatusanalysis基地周边现状：小学幼儿园????基地周边道路均尚未形成，东西面高差约4m,南北平均高差约2度假酒店群东侧毗邻主题公园在建，2020年开放；主题公园北侧度假酒店D06学校建成，D12未开工已报建283.309龙凤河景观水系及水岸线改造完成，滨水绿化带未建284.58龙凤河不利因素：城市主干道及主题公园存在一定的噪音干扰基地周边景观资源：D06281.800地块景观价值划分为三个层级A：观江最佳；B：观江次佳；C：观江视野一定程度受D12地块建285.815282.614主题公园D072019.8现场航拍图D12景观价值A＞B＞CD02AD05B视点B视点AC

用地价值分析Landvalueanalysis景观价值分析商业价值分析居住价值分析NN龙凤河龙凤河沿河景观带沿河景观带城市道路城市道路居住区商业居住区商业景观价值高---低商业价值高---低人流来向用地北侧和西侧有丰富的景观资源，视野开阔，景观价值高；东侧景观价值相对较低。用地南侧的道路临近居住区商业，人流量大；东侧为乐园，但临城市主干道；北侧和西侧沿河，人流大但不集中，因此南侧商业价值较高。用地北侧和西侧高；南侧为中部东侧低

市场解析INTERPERTATIONOFMARKET·竞品·市场

竞品项目分析Analysisofcompetitiveproducts龙湖开元万云府西永9号中南置地现代简约重庆龙湖景铭地产发展有限公重庆西都房地产开发有限公司现代简约现代+禅意艺术均价15000元/平方米均价15000元/平方米均价13300元/平方米洋房+别墅大平层+高层叠拼+洋房+高层开盘时间2019年开盘时间2019年开盘时间2019年总结风格多见于现代简约，较为单一空间布局上看，景观缺乏均好性，景观体系较为陈旧

建筑规划PLANNINGOFARCHITECTURAL·空间·风格·客群

建筑业态解读Interpretationofconstructiontype洋房125与145户型总户数为585；以平均每户人口3人计算，预计入住70％人口1229图例二层功能分布

竖向标高解读Interpretationofverticalelevation282.829283.629283.680283.580284.730284.630283.480284.584284.800285.880283.580282.109283.480285.580285.