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鸟瞰
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透视匒
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透视匒-高层
透视匒-高层
透视
3.2方案介绍ProgrammePresentation
鸟瞰
3.2方案介绍ProgrammePresentation
鸟瞰
招商蛇口常规住宅类项目建筑设计华东区域
战略招标建筑概念方案设计说明
第一章设体计总说明
第二章总平面设计说明
第三章建筑设计说明
第四章技术经济指标一览表
第五章服务保证
3.规划布局上充分利用北侧河景资源，兼顾朝向，使项目的整体价值最大化。
第一章设计总说明
4.整个小区人车分流，车辆进入小区可快捷进入地下车库；流线区分明确，商业人流与住
宅人流无相互干扰。
一、设计依据及设计要求
1.设计依据：
三.设计指导思想和设计特点
(1)上海招商宝欣置业有限公司提供的设计招标任务书及附件
1．建设场地概况
(2)上海市城市规划管理技术规定及其配套性文件
项目定位为高层及多层为主的三类住宅组团用地，项目交通便利，周边配套成熟，东侧
(3)国家和上海市有关办住宅和商业建筑规划设计的现行规定
与嘉朱公路中间有15m城市绿化带，北侧与娄塘河中间有10m城市绿化带，南侧与宝钱公路中
(4)上海市自然气象资料与水文地质条件
间有10m城市绿化带，西侧与新宝路中间有5m城市绿化带，场地较为平整。
A.气象：
地块周边有着众多的居民区，东侧为商业用地，为沿街的商业网点提供了良好的市场条件。
上海市地处北纬30°42′～31°48′，东经120°52′～122°16′。平均海拔4m。夏热冬冷，
四季分明。气温：年平均温度15.8℃，年最高温度38.9℃，年最低温度-10.1℃，降雨量：年
四、设计范围
平均降雨量1132.3mm，日最大降雨量204.4mm，年平均湿度：年平均湿度79%（五年），冻土
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