[成都]高层居住区规划设计投方案.pptxVIP

前分01

“＇成都别名锦城，“位于四川省中部，素有天＇府之国的美誉。本次规一划项目就位于这样个天时地利人和的地方，因此打造—个怎样的项目需要我们深思。－－－－－－－－－一一一厂：庬(°t3+01610.23仁°?东经E1033716.18

外部条件整体资源无明显优势，地缘性客户为主，如何进行规划？

策思02

营销两大核心问题

周边楼盘

竞品分析总结产品两面宽，2房或小3房为主两面宽，小3房为主高层：90㎡以下洋房：110㎡以下去化快高层：110㎡以上三面宽，3房为主洋房：125㎡以上三面宽，四房为主去化慢叠拼：160㎡以上四面宽，四房为主商墅：100㎡？

90%地缘客群市场调研得出蒲江城区寿安本地人群结构企事业员工二代子女小私营业主多口之家果农拆迁户私营业主新婚夫妇多口之家退休老人单身贵族改善刚需/刚改改善刚需/刚改

企事业员工没那么有钱的一部分人，看中品质，社区环境，物业服务小私营业主舒适度多房间改善退休老人二代子女多口之家单身贵族积蓄不多，但又盼房心切。婚房，子女房，升级房。看中周边配套，交通，物业服务刚需/刚改新婚夫妇拆迁户投资，出租，办公，有多套房人群，看中周边配套，交通，投资客社区品质。高溢价两地家庭无特定需求

当地购房政策1.当地户口，社保满一年（二者有一）2.住宅首套房首付30%（只要名下无其余房贷，都算首套房）；二套房首付50%；贷款年限30年（针对当地果农，20年贷款年限）3.商墅首付50%4.目前市场全款购房与贷款购房客户各占50%贷款意识薄弱，导致总价难以进一步提升划算当头,买两房的钱想要三房，买三房的钱想要四房

市场调研得出高层单价：6000-6500元/㎡洋房单价：7000-8000元/㎡商墅：目前还没面世产品60万首付20万是当地的购房的一个坎甲方给出高层6100元/㎡；洋房7100元/㎡市场接受度，是否还存在溢价空间？

规推03

客群反馈市场调研针对当地一些客群走访调研得出1.回答：当地有考虑购房人群，基本是多口之家，有老人，小孩。需求多为三房，总价要求低。2.回答：还有就是父母考虑为孩子买房，以后结婚准备，述求为两房，如果总价合适，三房最好。3.回答：平时都是在家做饭，现住的老小区，厨房太小，两个人在里面都嫌挤。希望这次买房，能有一个大一点的厨房。还有就是，客厅大一点，逢年过节，少不了来客人，客厅能摆上两三张桌子4.回答：我们以后这里要拆迁，住了几十年，附近的邻居挨门隔户都认识，都希望以后能在同一个小区继续做邻居，多一些有邻里空间，如广场或坝子亭子，在一起搞搞活动，摆摆龙门阵。5.回答：以后差不多都是带孙子了，希望小区能有孩子玩耍的地方。

货值与品质双赢

强排测算

强排测算

强排测算楼型分析

强排测算

规划策略——场地分析（视觉景观）

强排测算

强排测算强排推导

强排测算

强排测算强排推导

强排测算

强排测算

强排测算

方案推导

强排测算

方详04

日照分析图小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时共有36户日照不满足当地标准标准，占总图套数2%

沿街商墅底层为商铺，上部可改为住宅外立面可一体化设计

总图强排商墅做足20%，强排总图形态

效果图方案二B

效果图方案二B

效果图方案二B

日照分析北地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于2小时户数为1079户，占总户数的92.7%；南地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于2小时户数为916户，占总户数的92.9%本项目住宅日照满足10%以内日照不满足大寒日满窗日照不小于2小时共计120户不满足日照要求小于1小时1小时2小时3小时4