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委托物业管理电梯协议书

合同编号：__________

以下是一份委托物业管理电梯协议书的具体内容：

第一章：引言

1.1合同目的

本协议旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）之间关于委托物业管理电梯的各项权利和义务，以保证电梯的安全、正常运行和良好维护，为电梯使用相关方提供优质的服务。

1.2定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

“电梯”：指位于特定物业区域内的载人或载货电梯设备及其附属部件。

“委托管理”：指乙方接受甲方委托，对电梯进行日常运行管理、维护保养、安全监管等相关工作的行为。

“物业服务费用”：指甲方为获得乙方提供的电梯管理服务而应支付的费用。

第二章：委托事项

2.1委托管理的电梯范围

明确列出甲方委托乙方管理的电梯具体位置、数量、型号等相关信息，例如：位于[具体地址]的[电梯数量]部[电梯型号]电梯。

2.2管理服务内容

电梯日常运行管理：包括电梯的开启、关闭、停靠楼层控制等操作，保证电梯按照规定的时间和程序运行。

电梯维护保养：按照相关标准和规范，对电梯进行定期的维护保养工作，如电梯机械部件的润滑、电气系统的检查维修等，以保证电梯的功能和安全性。

电梯安全监管：负责电梯的安全检查，及时发觉并处理电梯运行中的安全隐患，如电梯故障、超载、超速等情况，保障电梯使用人员的安全。

电梯故障应急处理：建立电梯故障应急处理机制，在电梯发生故障时，迅速组织人员进行维修和救援，保证电梯尽快恢复正常运行。

电梯相关资料管理：妥善保管电梯的相关资料，如电梯使用说明书、维护保养记录、年检报告等，以备相关部门检查和使用。

第三章：委托期限

本协议的委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，期限届满前[提前通知期限]个月，双方应就是否继续委托进行协商。

第四章：双方权利与义务

4.1委托人的权利与义务

权利：有权对乙方的电梯管理服务进行监督和检查，如发觉服务不符合约定，有权要求乙方及时整改。

义务：提供电梯管理所需的必要条件，如电梯机房的使用空间、电力供应等；按照约定支付物业服务费用。

4.2受托人的权利与义务

权利：有权要求委托人提供必要的协助和配合，如提供电梯相关资料、允许乙方进入电梯机房进行维护保养等；在委托期限内，对委托管理的电梯享有独占的管理权利。

义务：按照约定的服务内容和标准，认真履行电梯管理职责，保证电梯的安全、正常运行；定期向委托人报告电梯管理工作的情况，如维护保养记录、故障处理情况等。

第五章：物业服务费用

5.1费用标准

明确约定物业服务费用的计算方式和标准，例如：按照电梯数量计算，每部电梯每月[费用金额]元；或者按照建筑面积计算，每平方米每月[费用金额]元等。

5.2费用支付方式

约定物业服务费用的支付时间、方式和地点，如每月[支付日期]前，甲方应将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户；或者在物业收费处现金支付等。

5.3费用调整

规定物业服务费用的调整条件和程序，如在物价上涨超过[一定比例]时，乙方有权向甲方提出调整费用的申请，经双方协商一致后进行调整。

第六章：电梯维护与保养

6.1维护与保养标准

详细列出电梯维护与保养应达到的标准，包括电梯的各项功能指标、安全指标等，如电梯的平层精度误差不超过[具体数值]mm、电梯的制动距离不超过[具体数值]m等。

6.2维护与保养计划

制定电梯的维护与保养计划，明确维护保养的时间、内容和责任人，如每月进行一次全面的电梯检查保养，每季度进行一次电梯部件的润滑保养，由乙方的专业电梯维护人员负责实施等。

第七章：电梯安全与应急

7.1安全管理措施

制定一系列电梯安全管理措施，如建立电梯安全管理制度、对电梯操作人员进行安全培训、设置电梯安全警示标志等，以预防电梯安全的发生。

7.2应急处理机制

建立完善的电梯故障应急处理机制，包括应急救援队伍的组建、应急救援设备的配备、应急救援流程的制定等，保证在电梯发生故障时能够迅速、有效地进行处理。

第八章：合同变更与解除

8.1合同变更

双方协商一致，可以对本合同的相关条款进行变更，但应签订书面的变更协议。

8.2合同解除

在以下情况下，双方可以解除本合同：

一方严重违反本合同约定，经对方催告后仍未改正的；

因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

法律、法规规定的其他情形。

合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并结清相关费用。

第九章：违约责任

双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应根据违约情况确定，如约定违约方应按照未履行部分服务费用的[一定比例]支付违约金。

第十章：争议解决

双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，