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上海商铺租赁合同书

合同编号：__________

一、合同双方

1.出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

2.承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体商圈]，[具体街道]，[具体门牌号]。

2.商铺面积：建筑面积[具体面积]平方米，实用面积[具体面积]平方米。

3.商铺用途：用于商业经营，不得用于违法违规活动。

三、租赁期限

1.起始日期：自[开始租赁日期]起。

2.结束日期：至[结束租赁日期]止。租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[具体期限]个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：通过银行转账方式支付，出租方应提供银行账户信息，承租方应按照约定的时间和金额进行支付。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[具体比例]%向出租方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

五、押金

1.押金金额：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。

2.押金退还条件：租赁期满或合同提前解除，承租方将商铺清理干净并归还出租方后，出租方应在[具体期限]日内将押金无息退还给承租方。如承租方在租赁期间有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金，剩余部分应在扣除后[具体期限]日内退还给承租方。

六、商铺的使用及维护

1.承租方的使用权利和义务：

承租方有权按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。

承租方应合理使用商铺及其附属设施，不得损坏商铺的结构和装修，如因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

承租方应遵守出租方制定的商铺管理规定，保持商铺的清洁卫生和秩序，不得在商铺内进行违法违规活动。

2.出租方的维护责任：

出租方应保证商铺的主体结构和附属设施符合安全标准，如因商铺主体结构和附属设施问题给承租方造成损失的，出租方应承担赔偿责任。

出租方应负责商铺的公共区域的维护和管理，如公共走廊、电梯等。

出租方应根据合同约定，按时对商铺进行维修和保养，保证商铺的正常使用。如因出租方未及时维修和保养造成承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

承租方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用的，应按照逾期金额的[具体比例]%向出租方支付违约金，同时出租方有权解除合同。

承租方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或装修、在商铺内进行违法违规活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。

出租方未按照合同约定履行维护责任，给承租方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

2.违约金的计算方式：违约金按照合同约定的金额或比例计算，如合同未约定违约金的计算方式，按照实际损失计算。

八、合同的解除

1.双方解除合同的情形：

经双方协商一致，可以解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。

承租方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，经催告后仍未支付的，出租方可以解除合同。

承租方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或装修、在商铺内进行违法违规活动的，出租方可以解除合同。

出租方未按照合同约定履行维护责任，经催告后仍未履行的，承租方可以解除合同。

2.解除合同的程序：一方要求解除合同的，应提前[具体期限]日书面通知对方，对方应在接到通知后[具体期限]日内回复是否同意解除合同。如双方未能就解除合同达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或管辖法院：如双方约定通过仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构；如双方未约定仲裁机构，应向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.通知及送达：双方在合同履行过程中，如需向对方发出通知或送达文件，应按照合同约定的地址、电话、邮箱等方式进行通知或送达。如一方变更通知或送达方式，应及时通知对方。

2.合同的变更：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。

3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服