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房地产行业购房合同风险告知书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购买方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、引言

1.1目的和范围

本购房合同风险告知书旨在向乙方详细阐述在购房过程中可能面临的各种风险，以便乙方在签订购房合同前能够充分了解并做出明智的决策。本告知书涵盖了购房合同的各个方面，包括合同的基本信息、签订流程、房屋产权、质量、合同条款、价格与付款、交付时间、违约责任、法律法规、争议解决以及其他风险等。

二、购房合同的基本信息

2.1合同双方的身份信息

甲方作为房屋的出售方，应向乙方提供其真实有效的身份证明、房屋所有权证明以及相关的授权文件（如有）。乙方作为房屋的购买方，应向甲方提供其真实有效的身份证明、购房资格证明以及相关的资金证明。

2.2房屋的基本情况

房屋的具体位置为[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋的所有权证号为[所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。

三、购房合同的签订流程

3.1签订前的准备工作

乙方在签订购房合同前，应仔细审查甲方提供的房屋产权证明、土地使用权证明、房屋质量检测报告等相关文件，保证房屋的产权清晰、质量合格。同时乙方应了解当地的房地产市场行情、购房政策以及相关的法律法规，以便在签订合同过程中维护自己的合法权益。

3.2签订过程中的注意事项

在签订购房合同时双方应认真阅读合同条款，保证合同内容符合双方的意愿。对于合同中的重要条款，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等，双方应进行充分的协商，达成一致意见后再签字盖章。同时双方应注意合同的格式规范、文字表述准确无误，避免出现歧义或漏洞。

3.3签订后的后续事项

签订购房合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务。乙方应按时支付购房款，甲方应按时交付房屋并办理相关的产权过户手续。如一方违反合同约定，另一方有权依据合同约定追究其违约责任。

四、房屋产权风险

4.1产权纠纷的可能性

房屋产权纠纷是购房过程中常见的风险之一。可能存在的产权纠纷包括房屋所有权归属不明、存在多个产权人、房屋被抵押或查封等。为避免产权纠纷，乙方在签订购房合同前，应仔细审查甲方提供的房屋产权证明，核实房屋的所有权人、共有情况以及是否存在抵押、查封等限制情况。同时乙方可以通过查询房屋登记簿、向相关部门咨询等方式，进一步核实房屋的产权情况。

4.2产权证明的查验

甲方应向乙方提供房屋的所有权证、土地使用权证等产权证明文件，并保证这些文件的真实性、合法性和有效性。乙方有权对产权证明文件进行查验，如发觉产权证明文件存在问题，有权要求甲方予以解决。在查验产权证明文件时，乙方应注意核对产权证明文件上的房屋信息与实际房屋情况是否一致，包括房屋的位置、面积、用途等。

五、房屋质量风险

5.1房屋质量问题的种类

房屋质量问题可能包括房屋结构安全问题、防水问题、墙面地面裂缝问题、水电暖设施问题等。这些问题可能会影响房屋的使用功能和安全性，给乙方带来经济损失和生活不便。

5.2质量检测与验收

为保证房屋质量符合要求，乙方有权要求甲方在交付房屋前进行质量检测，并提供质量检测报告。质量检测应由具有相应资质的检测机构进行，检测内容应包括房屋的结构安全、防水功能、墙面地面平整度、水电暖设施运行情况等。在交付房屋时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方予以修复或更换。验收合格后，乙方应签署验收报告，确认房屋质量符合要求。

六、合同条款风险

6.1重要条款的解释

（1）房屋价格条款：合同中应明确房屋的总价、单价以及计价方式。房屋价格应根据市场行情和房屋的实际情况合理确定，避免出现价格过高或过低的情况。

（2）付款方式条款：合同中应明确乙方的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。付款方式应根据乙方的实际情况和资金状况选择，同时应注意付款期限和付款金额的约定。

（3）交付时间条款：合同中应明确甲方交付房屋的时间，交付时间应根据工程进度和实际情况合理确定，避免出现延迟交付的情况。

（4）违约责任条款：合同中应明确双方的违约责任，如甲方未按时交付房屋、乙方未按时支付购房款等情况下应承担的责任。违约责任应根据合同的实际情况和双方的意愿合理确定，避免出现责任不明确或责任过重的情况。

6.2模糊条款的风险

合同中应避免出现模糊条款，如“根据实际情况确定”、“另行协商”等。这些模糊条款可能会导致合同内容的不确定性，给双方带来纠纷和风险。在签订合同前，双方应认真审查合同条款，对于模糊条款应进行明确和细化，保证合同内容的准确性和完整性。

七、价格与付款风险

7.1价格波动的影响

房地产市场价格波动较