杭政储出[2009]103号、104号地块建设商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出[2009]103、104号地块商品住宅建设项目环境影响报告书

（简本）

TIME\@EEEE年O月二〇二五年三月

杭政储出[2009]103、104号地块商品住宅建设项目环境影响报告书

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杭州市环境保护科学研究院杭州市德胜路218号

1总论

1.1项目由来

随着杭州市区行政区划的扩大，为城市经济发展带来了新的机遇，城市化水平的提高，使得城市建成区不断外拓，长睦地区正是在城市发展过程中形成的城市边缘型居住生活区。杭州城发置业发展有限公司计划在杭政储出[2009]103号、104号地块建设商品住宅项目，103号、104号地块处于江干区长睦皋亭综合体区域整体规划中，东至东风港，南至天丰路，西至长睦路，北至天山路。周边规划有36班中学一所、36班小学二所，12班幼儿园、大型公交首发站、3号地铁（规划中）、丁桥医院、1万m2中心公园等，生活配套一应俱全。紧邻居住密集的皋城村及大规模的住宅区，地块发展潜力巨大，生活氛围成熟。

根据杭州市发展和改革委员会《杭政储出[2009]103号地块商品住宅备案通知书》（杭发改备[2010]104号）、《杭政储出[2009]104号地块商品住宅备案通知书》（杭发改备[2010]105号）以及《杭政储出[2009]103号地块商品住宅变更备案通知书》（杭发改变备[2011]74号）、《杭政储出[2009]104号地块商品住宅变更备案通知书》（杭发改变备[2011]75号），杭州市规划局《建设项目规划条件》（规字第330100201000754号）、杭州市规划局《建设项目规划条件》（规字第330100201000755号），同意杭州城发置业发展有限公司在江干区长睦R21-03-A地块建设杭政储出[2009]103号地块商品住宅，江干区长睦R21-03-B地块建设杭政储出[2009]104号地块商品住宅。杭州城发置业发展有限公司拟对上述两个地块住宅项目进行统一设计、施工。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州城发置业发展有限公司的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《杭政储出[2009]103号、104号地块商品住宅建设项目环境影响报告书（送审稿）》。2011年7月20日，杭州市环保局在杭州主持召开了报告书（送审稿）的评审会，会上形成了专家组评审意见，我院根据评审意见，修改完善了本报告书，形成报批稿。

1.2项目地理位置及区域环境概况

杭政储出[2009]103号、104号地块商品住宅建设项目位于杭州市江干区长睦皋亭综合体区域整体规划中，东至东风港，南至天丰路，西至长睦路，北至天山路。周围环境概况见表1-1。

表1-1项目地块周围环境概况

方位

距离*

现状用地情况

规划用地情况

东

紧邻

现状东风港路

规划绿地

15m

东风港

东风港

30m

空地

规划绿地

45m

空地

规划东风港路

77m

空地

规划商业金融业、文化娱乐用地

南

紧邻

在建天丰路

规划天丰路

32m

三义村、大塘村高层农居安置房、空地

三义村、大塘村高层农居安置房、规划小学用地

西南

60m

空地

R21-04地块住宅用地

西

紧邻

在建长睦路

规划长睦路

32m

空地

R21-02地块住宅用地

北

紧邻

空地

规划天山路

24m

空地

规划绿地

54~94m

上塘河

上塘河

*注：与地块用地红线距离

1.3评价重点

本评价的主要重点为地块周边污染源调查以及地块内各功能区块之间的布局合理性以及外环境对建设项目可能产生的影响；对于建设项目本身则以地下车库废气评价为重点，兼评生活废水、地下室设备噪声及生活垃圾。

1.4评价因子的确定

依据本项目污染影响特点及周边区域环境特征的分析，确定各环境影响要素的评价因子如下：

(1)地表水水质评价因子

现状评价因子：pH、高锰酸盐指数、DO、总磷、氨氮

影响评价因子：CODCr、氨氮、SS。

(2)环境空气评价因子

现状评价因子：SO2、NO2、PM10

影响评价因子：CO、HC、NOX。

(3)声环境评价因子

现状评价因子：LAeq

影响评价因子：LAeq

1.5环境功能区划

1.5.1地表水

项目所在区域