杭政储出[2008]41号地块商业金融兼教育科研设计用房项目环评报告.doc

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杭政储出[2008]41号地块商业金融

兼教育科研设计用房项目

环境影响报告书

（简本）

二零一二年十月

目录

TOC\o1-2\h\z\u（一）建设项目概况 1

1.1项目由来 1

1.2项目名称与性质 1

1.3建设地点和范围 1

1.4主要技术经济指标 1

1.5项目选址合理性分析 4

（二）建设项目周围环境现状 5

2.1项目所在地的环境现状 5

2.1主要保护对象和目标 5

（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6

3.1施工期污染因子及源强分析 6

3.2营运期污染因子及源强分析 6

3.3建设项目的主要环境影响预测评价结果 8

3.4环保投资估算 8

3.4污染防治措施清单 9

（四）公众参与 11

4.1调查内容 11

4.2调查方法 11

4.3调查对象 12

4.4调查结果分析 12

4.5环保公示 16

（五）环境影响评价结论 17

5.1审批原则符合性分析 17

5.2环境影响评价总结论 18

（六）联系方式 19

6.1建设单位的名称和联系方式 19

6.2环境影响评价机构的名称和联系方式 19

杭政储出[2008]41号地块商业金融兼教育科研设计用房项目环境影响报告书简本

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（一）建设项目概况

1.1项目由来

为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备[2010]50号），同意杭州创意投资发展有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出[2008]41号地块商业金融兼教育科研设计用房项目。根据杭州市规划局杭州市规划局《建设项目规划条件》，编号：规字第330100201200096号，本项目拟选地址位于下城区创新创业西区FG03-C2/C6-03地块。

1.2项目名称与性质

项目名称：杭政储出[2008]41号地块商业金融兼教育科研设计用房项目

项目性质：新建

单位名称：杭州创意投资发展有限公司

1.3建设地点和范围

本项目位于下城区创新创业西区FG03-C2/C6-03地块，东至费家塘路，南至东文路，西至永福桥路，北至安桥路。

1.4主要技术经济指标

本项目总用地面积45520平方米，总建筑面积约208080平方米，其中地上建筑面积136560平方米，地下建筑面积71520平方米。本地块（M地块）位于杭州新天地商务中心区块的中部，由4幢12层办公楼，4幢14层办公楼组成。地面以上一层为商铺，层高4.5米，标准层为办公室，层高3.1米，建筑总高度为38.75米（12层），44.95米（14层）。本工程设两层地下室，地下室平面呈矩形，尺寸为280x120米，其中地下一层层高3.9米，用途为车库及设备辅助用房，地下二层层高3.9米，用于为车库及设备用房，地下二层设若干个甲类核6级人防单元。商铺不引进KTV产生恶臭及振动的服务项目。本项目主要经济技术指标见表1-1。

表1-1主要技术经济指标

项目

数量

说明

用地面积

45520m2

总建筑面积

208080m2

其中

地上建筑面积

136560m2

其中

架空层面积

524m2

办公建筑面积

126384m2

商业建筑面积

9162m2

物管用房

410m2

开闭所、消控中心

80m2

地下总建筑面积

71520m2

地下共二层

其中

机动车库及设备用房

62541m2

非机动车库

6967m2

戊类储藏间面积

2012m2

建筑占地面积

12518m2

建筑密度

27.5%

容积率

3.00

绿地率

25.0%

绿化面积11380m2

机动车泊位

1405辆

其中

地面机动车泊位

47辆

出租车位：14辆

无障碍车位：2辆

普通车位：31辆

(另：临时装卸车位8辆)

地下室机动车泊位

1358辆

无障碍车位：28辆

非机动车泊位

6106辆

地面：公共租车点折算63辆

地下：6043辆

地下室人防面积

15800m2

本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，餐厅油烟井、地下车库排烟井等设置情况表详见表1-3，设备布置详见表1-4。

表1-2各建筑物功能布局情况表

幢号

层数

功能布局

1＃、8＃楼

12

1层

入口大厅、商铺、物业管理用房

2~12层

办公用房

2＃、3＃、6＃楼

14

1层

入口大厅、商铺、物业管理用房

2~14层

办公用房

4＃、5＃楼

12

1层

入口大厅、商铺、餐饮、物业管理用房

2~12层

办公用房

7＃楼

14

1层

开闭所、消控中心、入口大厅、商铺

2~12层

办公用房

地下层

2

1层

变