杭政储出[2009]49号地块商品住宅环评报告.doc

杭政储出[2009]49号地块商品住宅建设项目

环境影响报告书

（简本）

二O一一年三月

一、总论

1.1项目由来

杭州市发展和改革委员会于2009年12月以杭发改备[2009]118号文同意杭州璟熠置业有限公司在西湖区之江度假区R21-B52-1地块进行杭政储出[2009]49号地块商品住宅的建设，建设商品住宅（设配套公建），项目用地39071平方米，项目代码090324620118；2010年9月杭州市规划局建设项目规划条件（受理号：1120100966；编号：规字第330100201000641号）同意杭州璟熠置业有限公司按规划设计条件及附图有关内容委托设计单位进行方案设计。2011年3月杭州市发改委项目前期联系单（编号QL2011）明确了项目总建筑面积112202.11平方米，其中地上建筑面积70327.8平方米，地下建筑面积39764.7平方米，架空层面积2090.41平方米），总投资140000万元。

1.2环评执行标准

1.2.1环境质量标准

（1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。

（2）该区域噪声环境参照执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，第一排建筑物面向枫桦西路和碧波路道路一侧的区域执行4a类标准。

（3）本项目附近水体为新定山浦，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。

1.2.2污染物排放标准

（1）根据该区域噪声环境功能区划，噪声排放执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。

（2）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。

（3）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准。

（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。

1.3主要保护目标

项目位于西湖区之江度假区枫桦西路与碧波路交叉口西南角，东北侧、南侧、北侧及西北侧的龙王沙农居为项目建设期和建成营运期的保护目标；南侧、西侧、西北侧及北侧的规划住宅用地、西侧的居住服务设施用地（小学）和西北侧的居住服务设施用地（幼儿园）以及本项目做为项目建成营运期的保护目标。

二、建设项目区域环境概况

2.1建设地环境现状

杭政储出[2009]49号地块原为龙王沙社区农居，现状为空地。地块东侧隔枫桦西路为空地和菜地，南侧60米左右为龙王沙社区农居及龙王沙社区居委会，西侧隔规划文景路为临时用房及驾校训练场地，东北侧、北侧、西北侧隔碧波路现状均为空地和龙王沙农居。总体而言，拟建址所在地社会环境良好。

2.2项目选址与城市总体规划衔接

根据杭州市之江度假区管理单元控制性详细规划，本项目杭政储出[2009]49号地块属于住宅用地。东侧隔枫桦西路规划为文化旅游商业兼容用地；南侧规划为二类城市住宅用地；西侧隔规划文景路规划为二类城市住宅用地和居住服务设施用地（小学）；北侧隔碧波路规划为二类城市住宅用地东北侧规划为文化旅游商业兼容用地；西北侧规划为居住服务设施用地（幼儿园）和二类城市住宅用地。因此，项目选址符合杭州市之江度假区管理单元控制性详细规划，符合城市建设发展总体规划。

三、建设项目概况

3.1建设内容及规模

本项目建设地块内有10幢11~12层高层住宅，局部设计1~2层商业用房。地下室1层，设有汽车库、自行车库、设备用房。项目总用地面积39071平方米，总建筑面积112202.11平方米，其中地上总建筑面积70327.8平方米，架空层面积2090.41平方米，地下建筑面积39764.7平方米，机动车停车位总计562辆，其中地上20辆，地下542辆。项目总平面布局见附图5杭政储出[2009]49号地块建设项目总平面布置图。

本项目建筑单体功能布局如表1：

表1建筑单体功能布局

建筑

功能布局

地下室

汽车库（542个车位），消防水池及水泵房，生活水箱及泵房（3#楼北侧绿地下），配电房（地库1#楼南侧、2#楼西侧、7#楼北侧、8#楼北侧绿地下）

地下夹层

非机动车库（各楼下）

配套商业层

物业办公用房（2#楼2层），物业经营用房（2#楼1层），开闭所（2#楼北侧1层），消防控制室（2#楼1层），社区服务（2#楼1层），商业（2#楼北侧1、2层）

1#楼~10#楼

住宅（2#楼，4-7#楼一层架空）

碧波路和文景路交叉口

垃圾房（1F，19.2m2）

3.2排水系统

本项目室内废污水分流，室外废污合流，生活污水由污水管网收集后经化粪池沉淀后上清液排至文景路及枫桦西路市政污水管网；雨水经有组织收集后排至文景路及枫桦西路市政雨水管网。

3.3暖通系统

本项目不设大型集中中央空调系统。