杭政储出[2012]13号地块商品住宅项目环评报告.doc

20-

建设项目环境影响报告表

项目名称：杭政储出[2012]13号地块商品住宅项目

建设单位(盖章)：杭州天阳申花置业有限公司

编制日期：2012年11月22日

国家环保总局制

目录

TOC\o1-3\h\z\u1. 建设项目基本情况 -3-

2．建设项目所在地自然环境社会环境简况（略） -6-

3.环境质量状况 -6-

4.评价适用标准（略） -7-

5.建设项目工程分析 -7-

7.环境影响分析 -8-

8.污染防治措施与对策 -11-

9.公众调查 -14-

10.结论与建议 -15-

建设项目基本情况

1.1项目由来

根据杭州市发展和改革委员会文件（杭发改备[2012]52号）、杭州市发展和改革委员会简复单（编号：JF2012070）、杭州市规划局建设项目规划条件（受理号：1120120712，许可证号：规字第330100201200220号），同意杭州天阳申花置业有限公司在杭州市拱墅区庆隆单元、婴儿港和萍水东路交叉口东侧地块投资11000万元建设商品住宅。项目位于杭州市拱墅区庆隆单元GS04-01-R21-04地块内，东至永固路，南至规划棠子桥路，西至婴儿港，北至萍水东路。根据《关于杭政储出[2012]13号地块商品住宅建筑方案设计的批复》（杭建设审[2012]102号、杭规发[2012]435号）（详见附件），项目总用地面积26306m2，总建筑面积94224.2m2，其中地上建筑面积约65765m2，地下建筑面积约26318.2m2，架空层面积2141m2。主要建设内容为7幢18F~24F高层住宅以及1幢2F配套公建等，配套公建内部不设置医疗、餐饮、娱乐等对住宅有影响的内容。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，受杭州天阳申花置业有限公司委托，杭州市环境保护科学研究设计有限公司对该建设项目进行环境影响评价。我公司在接受委托之后，在现场踏勘和分析的基础上，编写了该项目的环境影响报告表。

1.2项目建设规模及平面布局

本项目位于杭州市拱墅区庆隆单元GS04-01-R21-04地块内，东至永固路，南至规划棠子桥路，西至婴儿港，北至萍水东路。根据方案批复，项目总用地面积26306m2，总建筑面积94224.2m2，其中地上建筑面积约65765m2，主要建设内容为7幢18F~24F高层住宅以及1幢2F配套公建等；地下建筑面积约26318.2m2，设置一层地下室，包括地下停车库、自行车库和设备用房等，地下停车位共499个，其余为架空层面积。项目地理位置见附图1、周边环境示意图见附图2和项目规划条件及红线。项目总平面图见附图5，地下室平面布置图见附图6。

项目地块基本呈规整矩形，4幢18层高层住宅（2#~5#楼）和3幢24层高层住宅（1#、6#、8#楼）形成两个“L”形围绕中心花园布置。在萍水东路和永固路交叉口以单体形式设置1幢2F配套公建（7#楼），其余配套公建位于1#、2#、3#、6#和8#楼一层及裙房内。裙房沿地块四周道路布置，位于地块东侧、南侧和北侧。配套用房内均不设置医疗、餐饮、娱乐等对住宅有影响的功能。

小区主出入口位于东侧的永固路，在南侧的棠子桥路开设消防紧急出入口，地下车库的出入口均设置在主入口处，地面停车位设置在地块东侧、南侧和北侧。项目总平面图见附图5，地下室平面布置图见附图6。

建设项目主要技术经济指标见表1-1，主要建筑各层功能布局见表1-2。

表1-1项目主要技术经济指标

项目名称

单位

数值

备注

用地面积

m2

26306

—

总建筑面积

m2

94224.2

未含架空层

地上建筑面积（计容积部分）

m2

65765

未含架空层

其中

住宅

m2

61130.87

—

配套公建

m2

4634.13

—

其中

沿街商业

m2

2838.10

位于1#、2#、3#、6#、8#楼裙房

独立商业

m2

869.42

位于7#楼

物业经营用房

m2

263.06

位于8#楼一层

物业管理用房

m2

197.30

位于1#楼一层和二层

社区配套用房

m2

192.90

位于3#楼一层

养老服务用房

m2

128.60

位于3#楼一层

开闭所

m2

71.73

位于2#楼裙房

消防控制室

m2

73.02

位于2#楼一层

不计容建筑面积

m2

28459.2

—

其中

地下建筑面积

m2

26318.2

—

架空层面积

m2

2141

—

建筑基地面积

%

7891.8

—

容积率

/

2.5

—

建筑密度

%

30.0

—

绿地率