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住房租赁规章制度

第一章总则

第一条为了规范房屋租赁行为。为保护当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》1《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，结合本市实际，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内的房屋租赁及相关管理。

第三条本制度所称房屋租赁。租赁关系终止时，承租人向出租人支付租金，并将房屋返还给出租人。

不参与经营，以合资、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用。然而，获得收入的行为被视为房屋租赁。

第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。承租人不得利用租赁房屋进行违法活动。

第五条房屋租赁管理坚持房屋管理与人口管理相结合、管理与服务相结合的原则。

第六条市、区住房保障和房屋管理部门(以下简称房管部门)负责房屋租赁管理工作。

公安部门负责出租房屋的治安管理、消防管理和户籍管理。

要在各自职责范围内做好住房租赁和人口服务综合管理工作。工商、税务、国土规划、人口和计划生育、民政、卫生和城市管理等部门。

第七条社区(村)租赁住房综合服务管理机构。具体负责收集本社区(村)和xx区指定区域房屋租赁信息，受理住宅房屋租赁登记备案申请，为租赁当事人提供人口管理服务等。其人员和办公费用由xx区保障。

第八条市、区有关行政主管部门应当建立住房租赁管理合作机制。建立信息交流和共享机制。

第二章租赁管理

第九条有下列情形之一的，不得出租房屋：

(一)存在重大安全隐患或者被认定为危险房屋未采取消除危险措施确保房屋安全的

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(二)属于违法建设的

(三)不遵守消防相关法律法规的。

(四)法律、法规禁止出租的其他情形。

第十条出租住宅房屋，原设计房间为X套小型出租单元。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不允许出租供人居住。

第十一条房屋租金分为标准租金和约定租金。由房管部门直接管理的公房租金执行xx规定的租金标准。

执行租赁双方协商一致的约定租金。租赁约定租金的房屋，应当办理登记手续。前款规定的其他房屋、由房屋管理部门直接管理的公共非住宅房屋以及转租的房屋。

第十二条住宅房屋出租人实行约定租金。社区(村)租赁住房综合服务管理机构申请办理住房租赁登记备案手续，并签收《治安责任保证书》时要如实填写出租人、承租人、租赁房屋等相关信息。信息不完整的社区(村)租赁住房综合服务管理机构应当指导出租人完成信息。

将相关备案材料移交给区房管部门和公安部门。社区(村)租赁住房综合服务管理机构应当自收到房屋租赁登记材料之日起5个工作日内办理。

辖区房屋管理部门办理房屋租赁登记备案手续。出租人在非住宅出租房屋内居住的，应当按照本条第一款的规定办理手续。非住宅房屋出租人应当在30日内签订房屋租赁合同。

第十三条房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时。

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第十四条区房管部门应当自收到房屋租赁登记备案材料之日起3个工作日内完成登记备案手续。

第十五条房屋租赁登记证书应当载明出租人的姓名。地点、租赁目的、租金金额、租赁期限等。

第十六条房屋租赁登记证遗失的，应当由原登记部门更换。

第十七条房屋租赁登记内容发生变更、续租或者终止租赁的，当事人应当在30日内办理房屋租赁登记变更、续租或者注销手续。

第十八条承租人在租赁期间应当取得出租人的书面同意。转租人应当与被转

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租人订立转租合同，并按照本制度的规定办理房屋租赁登记备案手续。

第十九条社区(村)租赁住房综合服务管理机构应当建立日常巡查制度。履行以下职责：

(一)发现房屋租赁和登记的人口信息有虚假的，及时向房屋管理部门或者公安部门报告；

(2)发现房屋租赁未办理备案登记的，督促出租人办理备案登记；

(三)及时向房管部门报告房屋存在安全隐患的情况。

(四)发现违反治安、消防、计划生育、城市管理、规划、卫生等管理规定的行为。

(五)开展法制宣传。

第二十条社区(村)租赁住房综合服务管理机构工作人员检查或调查收集住房租赁和人口信息。你必须出示你的工作证明。

第二十一条房地产中介服务机构应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记手续。房地产中介服务机构应当予以协助。

物业服务机构应当予以协助。当社区(村)租赁住房综合服务管理机构收集租赁住房信息时。

第二十二条申请人租用非住宅房屋进行生产经营，向有关行政管理部门办理行政审批或者行政许可事项时。

第三章租赁合同

第二十三条出租人应当与承租人签订书面租赁合同。市房管部门和工商部门

可以制定示范合同文本。

第二十四条房屋租赁合同应当载明下列主要事项：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)房屋的位置、面积、装修和设施情况；

(三)租赁目的；

(四)租赁期限。

(五)租金及其支付方式；

(6)房屋修缮责任；

(七)消防安全责任；