杭政储出[2010]1、2号地块房地产项目环评报告.doc

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杭政储出[2010]1、2号地块房地产项目

环境影响报告书

（简本）

二零一一年一月

第一章总论

1.1项目由来

为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备[2010]52、53号），同意中铁房地产集团浙江京城投资有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出[2010]1、2号地块房地产项目。根据杭州市规划局《建设项目规划条件》，编号：规字第330100201000387、330100201000388号和《建设用地规划许可证附件》，许可证编号：地字第330100201000317、330100201000318号文件，本项目拟选地址位于杭州市拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间C2-01、R21-01与C2-02、R21-03地块）。

1.2评价目的

通过现场调查与监测，分析项目拟建区域的环境质量现状，判断本项目选址的适宜性；对该项目进行污染因子和污染特征分析，确定污染源强，预测项目建设施工阶段和建成后对评价范围内的生态环境可能造成的环境影响，以及该项目内部不同功能区之间的相互影响；提出避免与减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展。为项目合理布局、方案设计和环保管理提供科学依据。

1.3保护目标

本项目主要保护目标和对象详见表1-1。

表1-1环境保护目标和对象

序号

环境敏感对象

方位

距离

规模

敏感性描述

保护级别

备注

1

电厂热水河

西侧

20m

对废水敏感

Ⅳ类水体

现状

2

蔡马河

南侧

25m

对废水敏感

Ⅳ类水体

3

幼儿园小学

东南侧

30m

48个班

对废气、噪声比较敏感

环境空气二类区，声环境3类区

规划

4

小区自身

1556户

5

安置房

东面

20m

10万m2

在建

第二章建设项目概况

2.1项目名称与性质

建设项目名称：杭政储出[2010]1、2号地块房地产项目

建设项目性质：新建

建设单位名称：中铁房地产集团浙江京城投资有限公司

2.2建设地点和范围

项目位于杭州市拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间C2-01、R21-01与C2-02、R21-03地块）。东临规划道路，南临蔡马河，西临电厂热水河、浙江大学城市学院，北临石祥路。

2.3项目概况

该项目由1、2号地块组成，每个地块划又分为C、R二个不同用地性质区块，共分为4块用地。C区块为商业金融用地，R区块为住宅用地，总用地面积98964平方米，地上总建筑面积271765平方米。其中1号地块（C2-01、R21-01）东西长约166米，南北长最大处约450米。用地面积52423m2，地上总建筑面积141208m2；2号地块（C2-02、R21-03）东西约235米，南北长约290米。用地面积46541m2，地上总建筑面积130557m2。

北面2区块（C2-01、C2-02）为商业金融用地，拟建建筑地下一层，地上由3幢19层高层建筑及部分裙房组成，区块西侧设置会所；南侧2区块（R21-01、R21-03）为住宅用地，拟建建筑地下一层，地上15幢均为23层高层建筑，物管用房设置在区块东面3#及14#楼一层。

第三章环境质量现状监测与评价

3.1环境空气质量现状评价

由监测可知，项目区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。

3.2水环境质量现状监测与评价

由监测可知，电厂热水河断面水质欠佳，DO、氨氮、总磷均超过了《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅳ类标准，主要受周边面源影响，富营养化严重。

3.3声环境质量现状现状监测与评价

由监测可知，项目四周环境除北面外，其余三面噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的3类标准。北面噪声值超过了《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，主要是由于受城市快速路石祥路影响，其昼间超标3.5dB，夜间超标14.6dB。

第四章环境影响评价

4.1大气环境影响评价

4.1.1汽车尾气排放对环境影响分析

（1）由计算结果可知，本项目汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，最大浓度的落地距离为340m，各污染物的最大落地浓度占GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准值的0.016%～0.7124%，远低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准。由于项目敏感点不在最大浓度落地点处，其落地浓度更小。因此地下汽车尾气高空排放对环境影响很小。

（2）汽车尾气排放达标可行性分析

对照《大气污染物综合排放标准》（GB16927-1996），地下车库氮氧化物和HC的排放浓度均远低于排放