杭政储出[2011]31号地块商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出[2011]31号地块商品住宅项目

环境影响报告书

（简本）

二○一二年十二月

目录

TOC\o1-2\h\z\u1 项目概况 1

1.1 项目建设地点及背景 1

1.2 工程概况 1

1.3 工程规划协调性分析 2

2 项目周边环境现状 3

2.1 项目所在地环境现状 3

2.2 项目环境影响评价范围 3

3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5

3.1 污染源 5

3.2 环境保护目标 6

3.3 主要环境影响及结论 7

3.4 拟采取的主要措施及效果 8

3.5 环保投资及经济损益分析 10

3.6 环境管理 10

4 公众参与 12

4.1 公开环境信息 12

4.2 征求公众意见 12

4.3 公众参与组织形式 12

4.4 公众意见归纳分析 12

5 环境影响评价结论 15

6 联系方式 16

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项目概况

项目建设地点及背景

项目背景

杭政储出[2011]31号地块位于杭州市江干区彭埠镇，东侧为规划绿化带，隔绿化带为沪杭甬高速，南面及西面紧靠规划钱潮路，北至新塘路。2011年11月1日杭州市发展和改革委员会对本项目进行了备案（杭发改备[2011]66号），项目用地面积为51392平方米，项目建设内容为商品住宅（设配套公建），地上建筑面积133619.2平方米。项目建设过程中，建设单位由杭州润丰房产有限公司调整为杭州润丰鸿业房地产开发有限公司，杭州市发展和改革委员会于2012年9月13日简复同意（编号JF2012071）。

项目建设地

项目位于杭州市江干区彭埠镇，东侧为规划绿化带，隔绿化带为沪杭甬高速，南面及西面紧靠规划钱潮路，北至新塘路。

工程概况

建设内容和规模

项目总用地面积约51392m2，总建筑面积约183376.9m2，其中地上建筑面积133619.2m2，地下建筑面积约49757.7m2。项目拟建15幢11至16层住宅及配套用房。

工程特性表

表1-1主要经济技术指标

项目

指标(平方米)

备注

总用地面积

51392.0

—

总建筑面积

183376.9

—

其中

地上建筑面积(计容)

133619.2

—

地下建筑面积

49757.7

—

容积率

2.6

绿地率

30.0%

大于等于30%

总户数

1263

户

机动车停车位（地面另设装卸车位3个）

1185

辆

非机动车停车位

3857

辆

工程规划协调性分析

规划协调性分析

1、江干区总体规划

根据新一轮江干区总体规划，将居住用地划分为十一个居住片区：长睦片区、丁桥东片区、丁桥镇片区、笕桥镇片区、彭埠片区、三里亭片区、天成片区、南肖埠—景芳片区、运河以西片区、采荷片区、四堡片区。

本项目为住宅项目，拟建地位于彭埠片区，因此符合江干区总体规划。

2、彭埠单元控制性详细规划

根据《杭州市天城单元、彭埠单元（城东新城城市设计范围）控制性详细规划》，本项目拟建地规划用地性质为住宅用地，本项目拟建商品住宅，因此符合控制性详细规划。

3、土地利用规划

根据杭州市规划局地字第330100201100731号，本项目用地性质为住宅用地，本项目拟建商品住宅，因此符合土地利用规划。

4、与生态功能区规划符合性分析

根据《杭州主城区生态环境功能区规划》，项目实施地位于江干中部交通商贸区生态环境功能小区（Ⅰ1－10104D10），为优化准入区。

功能小区主要环境功能：交通枢纽中心、商贸、景观居住、城市生态为主导功能，以宾馆娱乐、商业商务为辅助功能。生态环境保护与建设措施：加快推进6个“城中村”改造、彭埠镇域整治开发和多层农居公寓建设。本项目位于彭埠镇域整治开发区域内，为商品住宅开发项目，符合生态功能区规划要求。

项目周边环境现状

项目所在地环境现状

自然环境现状

杭州市地处扬子淮地台东部钱塘台褶带，中元古代以后，地层发育齐全，岩浆作用频繁，地质复杂。近期由于现代构造运动趋向缓和，地震活动显得微弱，地壳相当稳定。

杭州市位于东南沿海的亚热带边缘地区，属于温暖半湿润季风气候，气候温和，四季分明，阳光充足，雨水充沛。夏季盛行东南风，冬季多为西北风，5～6月为梅雨期，7～9月为多台风期。

京杭运河又称大运河，北起北京，南达杭州，纵贯北京、天津两市和河北、山东、江苏、浙江四省，沟通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大河流。京杭运河镇江至杭州段称江南运河，在杭州市内流域面积726.6平方公里，主要接受余杭、石鸽、闲林及杭州城郊部分径流，经水网调节后，通过运河干线，分别注入太湖和黄浦江，还通过海盐长山闸往南，排入杭州湾。枯水时，水源由太湖补给。

环境质量现状

1、环境空气

根据监测结果