滁州房地产预售合同范本5篇.docx

滁州房地产预售合同范本5篇

篇1

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖达成如下协议：

第一条项目基本情况

甲方取得位于滁州市区（市）_________路（街）_________号国有土地使用权，该地块经滁州市人民政府批准进行房地产开发，项目名称为_________，商品房预售许可证号为________。

第二条房屋基本情况

乙方购买甲方开发的上述项目中的第_________幢_________单元_________号房，该房屋为普通住宅（公寓、别墅、办公、商业用房等），属_________结构，层高为_________米。该房屋阳台是封闭式的。

第三条房屋价格与付款方式

1.房屋单价：该房屋单价为每平方米_________元（大写：_________），总金额（大写）：_________元（小写：_________元）。该房屋的总金额是指该房屋所有权和相应的土地使用权总金额。

2.付款方式：乙方按下列第_________种方式付款。

（1）一次性付款：在本合同签订之日起_________日内，乙方向甲方支付全部房价款。

（2）分期付款：在本合同签订之日起_________日内，乙方向甲方支付房价款总额的_________%，余款在房屋交付使用前支付。具体支付时间和金额如下：_________。

（3）贷款方式付款：乙方需向甲方交纳首付款，余款通过银行贷款方式支付。具体贷款方式、贷款金额、贷款期限等由甲乙双方与银行协商确定。

第四条房屋交付使用时间和交付标准

1.交付使用时间：甲方应当在XXXX年XX月XX日前，将验收合格的房屋交付给乙方使用。如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期交付：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起XX日内告知乙方的；因政府政策原因导致工程延期交付的；因乙方原因逾期交付的。

2.交付使用标准：房屋交付使用时应当符合以下条件：已取得房地产开发主管部门颁发的竣工验收备案表；已取得规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气等具备商品房正常使用的基本条件。

第五条违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，应当按日向乙方支付房价款万分之XX的违约金，违约金自本合同第四条约定最后交付期限之次日起计算，至实际交付之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当退还全部已付款，并按日向乙方支付房价款万分之XX的违约金。

2.乙方逾期付款的，应当按日向甲方支付房价款万分之XX的违约金，违约金自本合同第三条约定最后付款期限之次日起计算，至实际付款之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应当退还全部已付款，并按日向甲方支付房价款万分之XX的违约金。

3.甲方交付的房屋不符合本合同第四条约定条件的，乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当退还全部已付款，并按日向乙方支付房价款万分之XX的违约金。

4.因甲方原因逾期交付房屋，导致乙方无法按时办理房屋所有权登记的，每逾期一日，甲方应当按日向乙方支付房价款万分之XX的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当退还全部已付款，并按日向乙方支付房价款万分之XX的违约金。

第六条争议解决方式

本合同的解释权归甲方所有。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向滁州市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决对双方均具有法律约束力。任何一方违反仲裁裁决或法院判决的，另一方有权依法追究其法律责任。

第七条其他约定事项

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。未尽事宜双方可以签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

2.本合同一式XX份，甲、乙双方各执XX份。具有同等的法律效力。

3.附件与本合同具有同等的法律效力。

4.双方需对本合同内容进行保密，不得擅自泄露给无关人员。如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

5.双方同意将本合同项下的争议解决方式为仲裁或诉讼的管辖地约定在滁州市仲裁委员会或滁州市人民法院。如因管辖地发生争议，双方同意以仲裁优先的原则解决争议。仲裁裁决具有法律约束力，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向滁州市人民法院申请强制执行。

6.双方同意将