杭政储出[2010]12号地块商业金融、社会停车场兼公交设施用房环评报告.doc

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杭政储出[2010]12号地块商业金融、

社会停车场兼公交设施用房建设项目

环境影响报告书

（简本）

二零一一年三月

第一章总则

1.1评价重点

本评价的主要重点为本项目产生废气污染和配套设备及公交站等产生的噪声污染，以及外环境对本项目的环境影响。本项目环境影响主要包括地下车库废气、锅炉废气、餐厅油烟废气，以及配套设备、电影院、公交站台及地下车库出入口噪声对内部敏感点及厂界的达标状况等，兼顾废水及固废环境影响评价；外环境对本项目的影响主要包括规划地铁的噪声、振动影响、规划及既有道路的噪声影响、九堡客运中心站的影响及南侧220KV高压线的电磁影响。

1.2环境保护目标

根据现场踏勘结果，评价范围内项目周边现无噪声环境敏感点，评价范围内存在规划住宅用地。根据现场踏勘及周边用地性质规划，项目主要环境保护目标见表1-1。

表1-1主要环境保护敏感对象情况

环境要素

名称

方位

距离周界最近距离

概况

敏感点状况

敏感性

描述

空气环境、声环境

规划住宅用地

东、东南

160m

规划R21住宅用地

规划

一般

九堡经济适用房R21-0506地块

东南侧

230m

共约2225户，已建成未入住

现有

九堡经济适用房R21-02地块

南

207m

约1356户，在建

在建

东城小学

南

270m

约30个班

现有

九堡家苑二区

西北

202m

约250户，已入住

现有

规划农居安置房

东北

155m

规划农居安置房

规划

水环境

和睦港

东侧

570m

宽约25米

现有

一般

第二章工程概况

2.1建设规模

杭政储出[2010]12号地块商业金融、社会停车场兼公交设施用房建设项目内将新建五层的裙房和三~五层的塔楼构成的地铁上盖物业综合体，同时设置2层地下室位于1号线九堡东站地铁站（地下三层）正上方。裙楼约九万平方米，包含有购物中心、超市、餐饮、KTV和影院等公共设施，塔楼约三万平方米，设置可灵活分隔的小型SOHO办公空间。地下二层为地铁站厅、停车场和设备机房层，地下一层为停车场和设备机房层，共设有约500个车位为上盖综合体服务。地下部分已由中铁第一勘察设计院集团有限公司设计，并已完成建设，正负零标高的地下室顶板已完成施工，为上盖物业综合体预留的柱子也已经施工至此，本次上盖物业综合体的设计包含地面正负零以上的部分和地下一层、二层的停车库和供上部物业使用的设备机房重新整合设计等内容。

该项目地上建筑面积128401m2，其中商业建筑面积90375m2，办公建筑面积27400m2，公交车站面积5100m2，出租车及货运面积3650m2。

2.2总平面布局及功能布局

上盖物业综合体一层场地的功能由交通换乘架空空间、设备机房、出入口门厅和中部少量商场组成，其流线组织根据穿插的体型展开。四幢塔楼南侧落地的部分设直通办公空间和裙房顶层影院等休闲娱乐的垂直交通核体出入口，塔楼之间由裙房架空形成的三个门架形入口从西至东依次是超市+公交+地铁、商场、出租车+地铁的换乘空间及出入口。场地南侧设综合体临时上下客环岛，西北角设有地下车库出入口和公交总站、上部物业货流合用入口，对货运与公交车辆将进行错时管理，并于南侧设公交总站、上部物业货流合用出口，场地东北角设地下车库和出租车场出入口。

二层和三层均为购物中心，功能由中部的零售商铺隔间、西侧超市和东侧次主力店构成，商铺以休闲服饰为主，主力店分别为家电和运动主题，购物流线围绕中部和东侧的主、次两个圆形贯通中庭和之间的线性贯通中庭进行。

四层西侧为影院、游戏天地，中部为零售商铺隔间，东侧为次主力店，均为儿童用品主题，流线围绕中部和东侧的主、次两个圆形贯通中庭和之间的线性贯通中庭进行。

五层西侧为商业用房，中部为美食街，东侧为餐饮主力店，流线仍延续了围绕圆形贯通中庭和之间的线性贯通中庭的模式。

六层与五层之间设设备层，上部商务办公的设备管道在此转换。

六层至十层为商务办公区，设20~60平方米的商务办公户型，可灵活隔断。

地下一层主要为停车库、自行车库和公交上客通道，以及少量库房及设备机房，东北角设置与相邻地块连接的低下停车通道。

地下二层中部为地铁站厅和设备机房（非本次设计范围），两侧为停车库。

主要部分功能见表2-1。

表2-1项目各建筑主要功能部分

功能

总层数

楼层

功能设置

上盖综合体

地上11层，局部5层、7层，建筑高度50m

1层

变电所、公交管理用房、公交候车岛、公交调度室、超市门厅、影院门厅、商务办公门厅、商场门厅、冷冻机房、空调机房、商铺、商场、出租车上客区域、出租车管理用房、卸货平台、设备机房等

2层

商场、商铺、大卖场、空调机房、排风排烟机房、网络机房、卫生间等

3层

大卖场、商铺、库房、商场、空调机房、商场办公、排风排烟机房、卫生间等

4层

影院、商铺、电