杭政储出[2012]19号地块商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出[2012]19号地块商品住宅项目

环境影响报告书简本

二○一二年十二月

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第一章建设项目概括

1.1项目由来

根据杭州市发展和改革委员会文件（杭发改备[2012]60号）、杭州市规划局建设项目规划条件[受理号：1120120798、许可证号：规字第330100201200250号]及附图，浙江德信东杭置业有限公司拟投资92000万元，在杭州市拱墅区祥符东单元R21-08地块，新建一住宅小区。

项目东至十字港河，南至郭家路，西至上祥路，北至祥富路。区块内现状主要为空地。该项目规划用地面积约32635m2，总建筑面积约103123.3m2，其中地上总建筑面积约75060.5m2，包括住宅71269m2、商业等公建配套等约3791.5m2；架空层面积2006.5m2；地下建筑面积为26056.3m2。配套公建主要建设内容为商业用房、养老服务设施、社区及物业管理用房等，公建配套内不设置餐饮、娱乐、医疗等功能。项目建成投用后预计可入住居民739户。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，该建设项目需进行环境影响评价。为此，浙江德信东杭置业有限公司委托我单位承担该项目的环境影响评价工作。我单位专业技术人员在现场踏勘、收集资料、监测分析等基础上，根据《环境影响评价技术导则》等文件和相关规范的要求，征求环保管理部门的意见，编制了《杭政储出[2012]19号地块商品住宅项目环境影响报告书》。

1.2项目地理位置及周边环境概况

项目东至十字港河，南至郭家路，西至上祥路，北至祥富路。区块内现状主要为空地。地理位置图见附图1，地块周围环境示意图见附图2，所在区域详规图见附图3。地块周边用地现状及规划情况见表1-1。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

距离

现状

规划情况

东

紧邻

空地

规划沿河绿化带

15m

十字港河

宽约25m

40m

空地

规划沿河绿化带

53m

东吴路

城市次干道东吴路，宽约39m

南

紧邻

郭家路

城市支路郭家路，宽约12m

约12m

空地

规划商业用地

西南

紧邻

空地

规划公共绿地

西

紧邻

上祥路

城市支路上祥路，宽约16m

约16m

空地

规划幼儿园、住宅用地

北

紧邻

祥富路

城市支路祥富路，宽约24m

约24m

卖鱼桥小学（在建）

规划小学

备注：与用地红线的距离。

1.3建设规模

该项目规划用地面积约32635m2，总建筑面积约103123.3m2，其中地上总建筑面积约75060.5m2，包括住宅71269m2、商业等公建配套等约3791.5m2；架空层面积2006.5m2；地下建筑面积为26056.3m2。配套公建主要建设内容为商业用房、养老服务设施、社区及物业管理用房等，公建配套内不设置餐饮、娱乐、医疗等功能。项目建成投用后预计可入住居民739户。主要技术经济指标见表1-2。

表1-2项目主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数值

1

用地面积

m2

32635.0

2

总建筑面积

m2

103123.3

3

地上建筑面积

m2

75060.5

4

其中

住宅建筑面积

m2

71269

商业用房

m2

2510.0

养老服务设施

m2

148.1

居委会

m2

525.0

物业管理用房

m2

231.2

物业经营用房

m2

308.3

开闭所

m2

68.9

5

地下建筑面积

m2

26056.3

6

架空层建筑面积

m2

2006.5

7

建筑占地面积

m2

7095.5

8

建筑密度

%

21.7

9

容积率

/

2.3

10

绿地率

%

30

11

绿地面积

m2

9790.5

12

机动车停车位

辆

646

其中

地面停车位

辆

65

地下停车位

辆

581

13

户数

户

739

1.4功能布局

项目共设计有11幢住宅（1幢11层、6幢18层、2幢22层、2幢23层），并在地块北侧沿规划祥富路、西侧沿规划上祥路侧设置1层裙房，配套商业、物业经营用房，社区、物业管理用房等配套公建设置在1#楼底层；地块内1层地下室作为设备用房、自行车库、机动车地下停车库等。同时在小区集中绿地的西侧区域设置有一个露天游泳池。建设项目主要建筑功能见表1-3、1-4。

表1-3项目各单体建筑主要功能部分

地块

名称

建筑

单体

总层数

楼层

功能设置

建筑及下方地下室

1#

地下1层，地上18层，建筑高度为55.4m

地下1层

自行车库、门厅、电梯及楼梯

1层

社区用房、物业管理用房、养老服务设施、电梯及楼梯

2层

社区用房、物业管理用房、电梯及楼梯

3～18层

住宅、电梯及楼梯

2#

地下1层，地上11层，建筑高度为33.45m

地下1层

自行车库、机动车库、部分变电所用房、楼梯及电梯

1～11层

住宅、电梯及楼梯

3#