杭政储出【2009】18号地块商品住宅环评报告.doc

杭政储出【2009】18号地块商品住宅建设项目环境影响报告书

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浙江大学

杭政储出【2009】18号地块商品住宅

建设项目

环境影响报告书

（简要本）

2011年4月

一、项目概况

1.1项目由来

杭州商博南星置业有限公司拟投资30亿元，在杭州市上城区南星单元E-02、E-03地块建设商品住宅，项目地址东为甬江路，南为富春路，西为候潮路，北为钱江路。

1.2立项情况

1、杭州市发展和改革委员会，杭发改变备[2010]81号《杭州市企业投资项目变更备案通知书》，2010年6月7日。

2、杭州市建设委员会（杭建钱审发【2011】6号）、杭州市规划局（杭规发【2011】64号“关于杭政储出【2009】18号地块项目方案设计的批复”。

3、建设项目选址意见书，受理号：112010770(2010)年；编号：规字第330100201000524号，2010年6月28日。

1.3建设地址

本项目拟建地块位于杭州市上城区南星桥单元，E-02、E-03地块。

二、工程内容及污染因素分析

2.1建设内容

本项目为商品住宅建设，建设地块分成E02地块和E03地块2个区块。其中：

E02地块用地面积25822m2，建筑面积99317.06m2，建造5幢22层住宅楼、1幢15层住宅楼、1幢2层会所和1个地下停车库；E03地块用地面积12314m2，建筑面积46396.92m2，建造2幢9层住宅楼、2幢22层住宅楼和1个地下停车库。

合计本项目总用地面积38136m2，总建筑面积为145713.98m2，其中地上建筑面积为91526.7m2（住宅建筑面积为90177.7m2，配套公建建筑面积为1349m2），架空层面积3701.08m2，地下建筑面积为50486.4m2。

本项目各建筑主要功能分布见表2-1。主要设备及所处位置见表2-2。

表2-1项目各建筑主要功能定位

名称

位置及概况

用途

1#楼

位于E-03地块东南面，9层（高33m）

首层架空，2-9层为住宅

3#楼

位于E-03地块西南面，9层（高33m）

首层架空（部分为物业经营用房），

2-9层为住宅

2#楼

位于E-03地块东北面，22层（高74m）

首层架空（部分为物业办公用房），

2-22层为住宅

4#楼

位于E-03地块西北面，22层（高74m）

首层架空（部分为社区服务用房），

2-22层为住宅

5#楼

位于E-02地块东南面，15层（高52m）

首层架空，2-15层为住宅

6#楼

位于E-02地块西南面，22层（高74m）

首层架空，2-22层为住宅

7#楼

位于E-02地块东面，2层（高7.9m）

小区会所，地下层：室内游泳池，水泵房、锅炉房等；1-2层：为物业经营用房。

8#楼

位于E-02地块西面，22层（高74m）

首层架空，2-22层为住宅

9#楼

位于E-02地块北面，22层（高74m）

10#楼

位于E-02地块西北面，22层（高74m）

11#楼

位于E-02地块西北角面，22层（高74m）

地下层

拟建地块各个建筑和绿化带地下，地下2层

用作停车库和水泵、风机、变电等用房

表2-2主要设备及分布情况

序号

主要设备名称

数量

所处位置

备注

1

变电所

6个

位于地下层

2

开闭所

1个

位于7#楼1层

3

排风机

18个

位于地下层

/

4

消防水泵

4个

位于E03地块地下二层（4#l楼以北2.0米地下层）、E02地块地下二层（11#楼以南3.0米地下层）

/

5

生活水泵房

4个

位于E03地下二层（3#楼以东5米地下层）

E02地块地下二层（6#楼以东5米地下层）

/

6

VRV空调室外机

6台

7#楼（会所）楼顶西南侧

/

7

燃气热水锅炉

2台

位于7#楼（会所）地下层（一层）

/

8

游泳池循环水泵

4台

2.2建设项目污染因素分析

1、污水排放量：本项目每天生活污水的产生量约为245吨，污水的年排放总量约为8.33万吨。污水的来源估算详见表2-3。

表2-3建设项目日废水产生量预算

用水项目

用水系数

用水人数或面积

用水量

计算天数

污水

系数

污水排放量

t/d

万t/a

t/d

万t/a

住宅

150L/p·d

1458人

220

7.9

360

90%

198

7.11

一般公建

5L/m2.d

1915.7m2

10

0.3

300

90%

9.0

0.27

游泳池补充水

40

1.0

250

95%

38

0.95

绿化用水

3.0L/m2.d

12057m2

36

0.36

100

0%

0

0

小计

/

/

306

9.56

/

/

245

8.33

参照城市居民生活污水水质资料，本项目污水CODCr400mg/L，BOD