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购买手房签订三方协议

合同编号：__________

一、合同当事人

1.卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

2.买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

3.中介方：[中介公司名称]，地址：[中介公司地址]，联系方式：[中介联系电话]，邮箱：[中介联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[房屋实际面积]平方米。

3.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，卖方拥有完整的产权。卖方应保证房屋符合国家相关法律法规及政策规定，能够正常办理过户及产权转移手续。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体房屋总价]元。

2.付款时间及方式：

买方应在合同签订后的[具体天数]日内，向卖方支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。首付款应支付至卖方指定的银行账户。

剩余房屋尾款人民币[尾款金额]元，买方应在房屋过户手续办理完毕且取得新的房产证后的[具体天数]日内，通过银行贷款或一次性付款的方式支付给卖方。

如买方选择银行贷款方式付款，应在约定的时间内配合卖方及银行办理贷款手续，如因买方原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，买方应在规定的时间内补足剩余房款或采取其他付款方式。

四、过户及产权转移

1.过户时间：双方应在本合同签订后的[具体天数]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，违约方应承担违约责任。

2.产权转移手续办理：在房屋过户手续办理完毕后，卖方应在[具体天数]日内协助买方办理房屋产权转移手续，将房屋的所有权转移至买方名下。卖方应保证提供的相关证件及资料真实、合法、有效，如因卖方原因导致产权转移手续无法办理或出现纠纷，卖方应承担违约责任。

五、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：房屋过户手续办理完毕且买方支付完剩余房款后的[具体天数]日内，卖方应将房屋交付给买方。

2.交付标准：卖方应将房屋交付给买方时，房屋应保持清洁、完好，无损坏、无渗漏等质量问题。房屋内的附属设施、设备及装修应按照合同约定的标准交付给买方。

3.相关费用承担：

房屋交付前的水、电、气、物业等费用由卖方承担；房屋交付后的相关费用由买方承担。

办理房屋过户及产权转移手续过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由买卖双方各自承担相应的税费。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应协商解决。

六、违约责任

1.卖方违约责任：

卖方未按照合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准的，应向买方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担买方因此而产生的损失。

卖方未按照合同约定办理房屋过户及产权转移手续，或因卖方原因导致过户手续无法办理或出现纠纷的，应向买方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担买方因此而产生的损失。如买方因此遭受损失超过违约金的，卖方还应承担赔偿责任。

卖方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并向买方支付违约金人民币[违约金金额]元。

2.买方违约责任：

买方未按照合同约定的时间支付首付款或尾款的，应向卖方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担卖方因此而产生的损失。如卖方因此遭受损失超过违约金的，买方还应承担赔偿责任。

买方未按照合同约定办理银行贷款手续或因买方原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足的，应在规定的时间内补足剩余房款或采取其他付款方式，如买方未能在规定时间内履行付款义务，应向卖方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担卖方因此而产生的损失。

买方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金人民币[违约金金额]元。

3.中介方违约责任：

中介方未按照合同约定履行中介服务义务，导致买卖双方交易的，应向买卖双方分别支付违约金人民币[违约金金额]元。

中介方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买卖双方利益的，应承担赔偿责任。

中介方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并向买卖双方支付违约金人民币[违约金金额]元。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.通知及送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的联系地址、联系电话、电子邮箱以书面形式送达；一方如果变更联系地址、联系电话、电子邮箱，应及时书面通知对方。

3.合同份数及留存：本合同一式三份